HƯỚNG DẪN BÁN NHÀ TỐT NHẤT CỦA ADAM SCHWARTZ EXP REALTY TEAMS

Từ bàn làm việc của Adam Schwartz,

Trước tiên, tôi muốn cảm ơn bạn vì đã tạo cơ hội để tiếp thị và bán nhà của bạn. Bán nhà trên thị trường hiện nay có thể rất khó khăn và nhóm của tôi hoàn toàn hiểu điều đó. Mặc dù thị trường có thể đầy thách thức, nhưng hàng trăm ngôi nhà được bán ở Quận Shasta và Tehama mỗi tuần.

Sự khác biệt giữa việc bán nhà hay không bán nhà là gì? Chi tiết! Cho dù đó là cách tiếp cận bán hàng đã được chứng minh của chúng tôi, các chiến dịch tiếp thị hiệu quả hay sử dụng mạng lưới rộng lớn của chúng tôi, không có chi tiết nào bị bỏ qua. Chúng tôi tự hào về việc sử dụng công nghệ và đổi mới để tối đa hóa khả năng tiếp cận ngôi nhà của bạn. Hướng dẫn này được tạo ra để giúp thông tin và trao quyền cho bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn đại lý tốt nhất để tiếp thị và bán nhà của bạn.

Khách hàng của chúng tôi là trên hết! Với thành tích đã được chứng minh, bộ kỹ năng phù hợp và nhiều năm kinh nghiệm, bạn có thể tin tưởng chúng tôi sẽ bán nhà của bạn với mức giá cao nhất. Chúng tôi sẽ luôn sát cánh cùng bạn trong từng bước và đảm bảo không bỏ sót bất kỳ chi tiết nào để đảm bảo giao dịch thành công. Bạn nghiêm túc về việc bán nhà và chúng tôi nghiêm túc về việc hoàn thành công việc!

~Adam Schwartz



Gặp gỡ đại lý bất động sản của bạn

Adam đã sống và đầu tư vào cộng đồng Redding địa phương trong hơn 20 năm. Xây dựng mối quan hệ và phục vụ khách hàng trong mọi lĩnh vực của cuộc sống. Anh ấy tận tụy với ngành và hiểu biết về thị trường Quốc gia, Tiểu bang và Địa phương. Là Đại sứ của Phòng Thương mại Redding, Adam dành thời gian và nguồn lực của mình cho cộng đồng của chúng tôi bằng cách tình nguyện với nhiều tổ chức trong nỗ lực xây dựng một cộng đồng mạnh mẽ và khỏe mạnh hơn! Adam là một người đàn ông của gia đình và làm việc cực kỳ chăm chỉ để đảm bảo rằng 2 đứa con của anh có một cuộc sống tốt đẹp hơn và hạnh phúc hơn nhiều so với anh. Anh ấy tận tụy với Chúa và cố gắng phục vụ và cống hiến nhiều nhất có thể cho cộng đồng địa phương của mình. Sứ mệnh của anh ấy là giúp các gia đình đạt được tự do tài chính thông qua bất động sản.

NHỮNG GÌ BẠN CÓ THỂ MONG ĐỢI TỪ ĐỘI NGŨ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CHÚNG TÔI

Bán nhà của bạn bằng cách tận dụng các kỹ năng tiếp thị chất lượng cao và đàm phán chuyên nghiệp

Giành được sự tin tưởng của bạn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi thông qua giao tiếp trung thực, rõ ràng và đối thoại cởi mở giữa cả hai bên.



Bạn sẽ rất ngạc nhiên với dịch vụ chúng tôi cung cấp, bạn sẽ muốn giới thiệu chúng tôi với bạn bè và gia đình để họ cũng có thể trải nghiệm được dịch vụ tuyệt vời như vậy.

QUÁ TRÌNH BÁN NHÀ

Đưa bạn từ niêm yết đến bán

Chuẩn bị trước khi niêm yết:

• Thảo luận về bất kỳ sửa chữa, nâng cấp hoặc dàn dựng tiềm năng nào cần hoàn thành trước khi niêm yết nhà của bạn.
• Thiết lập giá chào bán dựa trên thị trường hiện tại và danh sách bất động sản tương đương.
• Lên lịch tham quan nhà với đại lý của bạn. Chuẩn bị ngôi nhà của bạn để chụp ảnh và đưa ra thị trường.

7 MẸO ĐƠN GIẢN ĐỂ THU HÚT NGƯỜI MUA BÁN ĐẾN MẤT

1. LỚP SƠN MỚI CHO CỬA TRƯỚC Tạo ấn tượng đầu tiên tuyệt vời về ngôi nhà của bạn bằng một cửa trước mới sơn. Đánh giá tình trạng sơn bên ngoài ngôi nhà của bạn cũng như các bậc thang, hiên và lan can phía trước. Một lớp sơn mới có thể tạo nên sự khác biệt!
2. THÊM HOA VÀO HIÊN TRƯỚC Đôi khi những điều đơn giản nhất có thể tạo nên sự khác biệt lớn nhất. Những chậu cây mới trên hiên trước đầy những bông hoa tươi đẹp sẽ khiến ngôi nhà của bạn trông hấp dẫn, ấm áp và chào đón hơn.
3. CẬP NHẬT ĐÈN NGOẠI THẤT Thay thế đèn chiếu sáng ngoại thất cũ, đã qua sử dụng bằng đèn mới, hiện đại. Đèn mới sáng bóng sẽ làm sáng bừng ngôi nhà của bạn vào ban đêm và trông sạch sẽ, bóng bẩy vào ban ngày. Kiểm tra cả tay nắm cửa trước và ổ khóa.
4. RỬA LỐI ĐI XE BẰNG ÁP SUẤT Trong khi lối đi xe bẩn, dính đầy dầu tạo cảm giác ngôi nhà cần được sửa chữa thì lối đi xe và xe chạy được rửa bằng áp suất cao lại mang đến ngôi nhà sạch sẽ, được bảo dưỡng tốt.
5. GIỮ SÂN VƯỜN VÀ CỎ GỌN GÀNG Một sân trông có vẻ bỏ hoang khiến người mua nghĩ rằng ngôi nhà có thể bị bỏ bê, nhưng một bãi cỏ mới cắt và khu vườn được cắt tỉa cẩn thận cho thấy một ngôi nhà được chăm sóc tốt. Hãy sẵn sàng cho buổi trình diễn bằng cách cắt cỏ thường xuyên.
6. THÊM HOẶC THAY THẾ SỐ NHÀ Những con số rõ ràng, sắc nét có thể nhìn thấy từ đường phố giúp ngôi nhà của bạn dễ tìm hơn cũng như giúp diện mạo tổng thể đẹp hơn một chút. Bạn cũng có thể muốn đánh giá tình trạng hộp thư của mình.
7. THÊM THẢM CHÀO MỪNG Thêm một tấm thảm chào mừng hoàn toàn mới để chào đón người mua khi họ bước qua cửa trước. Ngay cả những chi tiết nhỏ nhất như thế này cũng có thể khiến ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn.

5 CÁCH HÀNG ĐẦU

để Chuẩn bị Nhà của Bạn để Bán Nhanh

1) BẮT ĐẦU VỚI MỨC GIÁ PHÙ HỢP

Những ngôi nhà được định giá chiến lược ngay từ đầu có nhiều khả năng bán nhanh hơn những ngôi nhà được định giá quá cao so với thị trường. So sánh những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn đã được bán và hiện đang được rao bán sẽ giúp xác định giá thị trường hợp lý để niêm yết ngôi nhà của bạn.

2) GIẢM CÁ NHÂN HÓA & TỐI THIỂU HÓA

Để ngôi nhà của bạn có cảm giác rộng rãi hơn, hãy cố gắng giảm thiểu tối đa đồ đạc của bạn. Không có đồ đạc lộn xộn nào xung quanh nhà giúp người mua nhìn thấy ngôi nhà của bạn chứ không phải đồ đạc của bạn. Họ cần có thể hình dung ngôi nhà của bạn như của riêng họ, vì vậy hãy cất những bức ảnh gia đình đi. Đánh giá những gì bạn có thể sống thiếu trong vài tháng tới và bắt đầu đóng gói. Dù sao thì tất cả cũng cần được đóng gói, vì vậy bạn cũng có thể bắt đầu trước!

3) LÀM SẠCH, LÀM SẠCH VÀ SẠCH THÊM NỮA

Mọi người đều thích một ngôi nhà sạch sẽ, vì vậy hãy dọn dẹp nhà của bạn theo cách bạn chưa từng dọn dẹp trước đây! Hãy thể hiện ngôi nhà của bạn ở trạng thái tốt nhất với một căn bếp sạch bong, phòng tắm siêu sạch và sàn nhà sáng bóng. Bạn không cần phải sống như một người sạch sẽ mãi mãi, nhưng người mua chắc chắn sẽ đánh giá cao nỗ lực của bạn!

4) KIỂM TRA TRƯỚC CHUYÊN NGHIỆP

Kiểm tra trước chuyên nghiệp - Kiểm tra có thể phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường. Giải quyết những vấn đề này trước khi bán có thể giúp bạn tiết kiệm tới 40% chi phí sửa chữa và một vài sợi tóc bạc.

5) SẴN SÀNG & SẴN SÀNG THỂ HIỆN

Trưng bày nhà là một phần quan trọng của quá trình bán nhà, và việc đáp ứng các yêu cầu trưng bày sẽ làm tăng khả năng tìm được người mua. Luôn giữ cho ngôi nhà của bạn "sẵn sàng trưng bày" nhất có thể để bạn có thể nhanh chóng dọn dẹp trong thời gian ngắn và rời khỏi nhà (mang theo thú cưng) trước khi người mua tiềm năng đến.

ẢNH & HIỂN THỊ CHUẨN BỊ Chuẩn bị để bán - Danh sách kiểm tra

Chụp ảnh ngôi nhà của bạn là bước đầu tiên quan trọng để chuẩn bị bán nhà. Ảnh là ấn tượng đầu tiên của người mua về ngôi nhà của bạn và họ cần có thể hình dung ngôi nhà như của chính họ. Danh sách kiểm tra này cung cấp cho bạn các khuyến nghị để chuẩn bị ảnh ngôi nhà của bạn, cũng như chuẩn bị để trình bày cho những người mua trong tương lai

CHIẾN LƯỢC TIẾP THỊ CỦA CHÚNG TÔI Để Tiếp Xúc Tối Đa

Khi chúng tôi niêm yết ngôi nhà của bạn, danh sách của bạn sẽ được tiếp cận tối đa bằng các kỹ thuật tiếp thị mở rộng của chúng tôi.

Tiếp thị qua Email

Ngôi nhà của bạn sẽ được giới thiệu trong bản tin email của chúng tôi cũng như được gửi đến danh sách khách hàng đang mua nhà.

Tiếp thị mạng lưới

Tin rao của bạn sẽ được chia sẻ với mạng lưới đại lý bất động sản rộng lớn của chúng tôi để tăng khả năng hiển thị ngôi nhà của bạn.

Tiếp thị truyền thông xã hội

Chúng tôi sử dụng nhiều mạng xã hội như Instagram, Facebook và Google để truyền bá thông tin về danh sách của bạn và Open House. Open House Thường được lên lịch vào cuối tuần đầu tiên bất động sản của bạn được niêm yết và tiếp thị trên MLS và tất cả các phương tiện truyền thông xã hội.

Nhiếp ảnh chuyên nghiệp

Hơn 90% người mua bắt đầu tìm kiếm trực tuyến. Những bức ảnh này là ấn tượng đầu tiên của bạn.

ĐỊNH GIÁ NHÀ CỦA BẠN ĐỂ BÁN - Chiến lược định giá của chúng tôi

Chiến lược định giá đóng vai trò quan trọng trong quá trình bán nhà và có thể tạo nên sự khác biệt giữa việc bán ngay hoặc nằm trên thị trường trong nhiều tháng.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng số tiền bạn muốn bán ngôi nhà của mình có thể không phải là mức giá thực tế trên thị trường và số tiền bạn đã chi cho ngôi nhà không quyết định giá trị thị trường.

NIÊM YẾT NHÀ CỦA BẠN - Đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường

Sắp ra mắt

Tạo ra sự chú ý và quan tâm sớm đến bất động sản, có khả năng giúp tạo ra nhu cầu cao hơn và đưa ra những lời chào hàng tốt hơn trước khi bất động sản chính thức được tung ra thị trường.

MLS

Danh sách MLS Ngôi nhà của bạn sẽ được đưa lên MLS, nơi các đại lý bất động sản khác đang tìm kiếm nhà cho người mua của họ có thể nhìn thấy. Danh sách của bạn cũng sẽ được đăng trên các trang web như Zillow và Realtor.com, nơi những người mua tiềm năng có thể tìm thấy ngôi nhà của bạn.

Biển báo

Biển báo Bán nhà sẽ được đặt trước nhà bạn, cũng như biển báo Nhà mở cửa trước khi ngày mở cửa diễn ra.

Hộp khóa & Hiển thị

Một hộp khóa sẽ được đặt trên cửa nhà bạn khi ngôi nhà của bạn được rao bán. Tốt nhất là người bán không nên có mặt tại thời điểm xem nhà, và một hộp khóa cho phép các đại lý lên lịch xem nhà có thể vào nhà bạn với những người mua quan tâm.

Ngày hội mở cửa

Một buổi nhà mở sẽ được lên lịch một cách chiến lược để thu hút sự chú ý đến ngôi nhà của bạn. Nhà mở là một cách tuyệt vời để tạo sự quan tâm và thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn đến xem nhà của bạn.

ĐỀ NGHỊ & ĐÀM PHÁN - Các yếu tố cần xem xét

Chấp nhận mức giá cao nhất có vẻ là lựa chọn hợp lý, nhưng có nhiều yếu tố cần cân nhắc khi xem xét một lời đề nghị. Biết các lựa chọn của mình cho phép bạn đưa ra một kế hoạch phù hợp nhất với mình.

ĐỀ NGHỊ TIỀN MẶT

Một số người bán chấp nhận mức giá tiền mặt thấp hơn so với mức giá cho vay cao hơn vì thường có ít vấn đề phát sinh hơn, chẳng hạn như khoản vay bị hủy. Hãy cân nhắc thời gian và tài chính của bạn để đánh giá xem có đáng để chấp nhận mức giá thấp hơn để đóng giao dịch nhanh hơn và thường là quy trình đơn giản hơn nhiều hay không.

NGÀY KẾT THÚC

Một số người mua có thể muốn chuyển đến càng sớm càng tốt, trong khi những người khác có thể cần nhiều thời gian hơn để bán nhà của họ. Bạn có thể chọn một lời đề nghị dựa trên khung thời gian phù hợp nhất với mình hoặc bạn có thể phải linh hoạt hơn để chốt giao dịch.

CHI PHÍ KẾT THÚC

Chi phí đóng cửa nằm trong danh sách chi phí của người mua, nhưng người mua có thể yêu cầu người bán thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí này như một phần của quá trình đàm phán mua bán.

ĐIỀU KHOẢN BẤT NGỜ

Điều khoản dự phòng là yếu tố đủ điều kiện phải được đáp ứng để người mua có thể tiến hành giao dịch mua bán. Điều khoản dự phòng thường bao gồm các chi tiết về tài chính, kiểm tra và bán nhà, và các điều khoản có thể được thương lượng giữa các bên. Điều khoản dự phòng cho phép người mua hủy hợp đồng mà không bị phạt nếu các điều khoản không được đáp ứng.

ĐANG KÝ HỢP ĐỒNG - Các bước trước khi đóng

Khi bạn và người mua đã thống nhất về các điều khoản, hợp đồng mua bán sẽ được ký kết và ngôi nhà của bạn chính thức được ký hợp đồng.

Điều tra

Nếu người mua đang nộp đơn xin vay, ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định để xác nhận rằng ngôi nhà có giá trị tương đương với số tiền vay. Việc thẩm định sẽ tính đến các yếu tố như giá trị tài sản tương tự, tuổi của ngôi nhà, vị trí, kích thước và tình trạng để xác định giá trị hiện tại của tài sản. Kiểm tra tài sản được thực hiện để đảm bảo rằng ngôi nhà ở trong tình trạng mà nó xuất hiện. Nếu thanh tra viên tài sản phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào, người mua có thể quyết định xem họ có muốn hủy hợp đồng hay đàm phán lại các điều khoản bán hàng hay không.

Yêu cầu sửa chữa có thể

Sau khi kiểm tra, người mua có thể muốn hoàn thành việc sửa chữa trước khi mua nhà của bạn. Thông thường, có thể thương lượng, nhưng một số hạng mục này có thể là yếu tố quyết định. Cả hai bên cần phải đạt được thỏa thuận về những gì sẽ được sửa chữa và những gì sẽ không được sửa chữa, và liệu có được khấu trừ giá hay không để có thể chi trả cho việc sửa chữa.

Đánh giá

Nếu người mua nộp đơn xin vay, ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định để xác nhận ngôi nhà có giá trị bằng số tiền vay hay không. Việc thẩm định sẽ tính đến các yếu tố như giá trị tài sản tương tự, tuổi của ngôi nhà, vị trí, kích thước và tình trạng để xác định giá trị hiện tại của tài sản.

Đi bộ cuối cùng

Trước khi người mua ký giấy tờ đóng sổ, họ sẽ đến nhà để đi bộ lần cuối. Bước cuối cùng này là để xác minh rằng không có thiệt hại nào xảy ra với bất động sản kể từ khi kiểm tra, rằng bất kỳ sửa chữa nào đã thỏa thuận đã được hoàn thành và rằng không có gì trong hợp đồng mua bán bị xóa khỏi nhà.

ĐÃ ĐÓNG CỬA - Xin chúc mừng, bạn đã đóng cửa!

Đóng giao dịch là bước cuối cùng trong quá trình bán. Vào ngày đóng giao dịch, cả hai bên ký các văn bản, giải ngân tiền và quyền sở hữu tài sản được chính thức chuyển giao cho người mua.

CHI PHÍ KẾT THÚC CHO NGƯỜI BÁN CÓ THỂ BAO GỒM:

Những vật dụng cần mang theo khi kết thúc:

• CMND do Chính phủ cấp
• Chìa khóa nhà
• Máy mở cửa nhà để xe
• Chìa khóa hộp thư