DER ULTIMATIVE LEITFADEN FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER DES ADAM SCHWARTZ EXP REALTY TEAMS

Vom Schreibtisch von Adam Schwartz,

Zunächst möchte ich Ihnen für die Möglichkeit danken, Ihr Haus zu vermarkten und zu verkaufen. Ein Haus auf dem heutigen Markt zu verkaufen, kann schwierig sein, und mein Team versteht das voll und ganz. Obwohl der Markt schwierig sein kann, werden in den Landkreisen Shasta und Tehama jede Woche Hunderte von Häusern verkauft.

Was macht den Unterschied zwischen dem Verkauf Ihres Hauses und dem Scheitern? Die Details! Ob es unser bewährter Verkaufsansatz, effektive Marketingkampagnen oder die Nutzung unseres umfangreichen Netzwerks sind, wir übersehen kein Detail. Wir sind stolz darauf, Technologie und Innovation einzusetzen, um die Sichtbarkeit Ihres Hauses zu maximieren. Dieser Leitfaden wurde erstellt, um Sie zu informieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, die richtige Entscheidung zu treffen, wenn Sie den besten Makler für die Vermarktung und den Verkauf Ihres Hauses auswählen.

Unsere Kunden stehen an erster Stelle! Mit unserer nachweislichen Erfolgsbilanz, den richtigen Fähigkeiten und jahrelanger Erfahrung können Sie sich darauf verlassen, dass wir Ihr Haus zum Höchstpreis verkaufen. Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und stellen sicher, dass nichts übersehen wird, um eine erfolgreiche Transaktion sicherzustellen. Sie meinen es ernst mit dem Verkauf Ihres Hauses und wir meinen es ernst damit, die Arbeit zu erledigen!

       ~Adam Schwartz



Treffen Sie Ihren Immobilienmakler

Adam lebt und investiert seit über 20 Jahren in der lokalen Gemeinde von Redding. Er baut Beziehungen auf und betreut Kunden in allen Lebensbereichen. Er ist der Branche und den nationalen, staatlichen und lokalen Märkten mit Hingabe verbunden. Als Botschafter der Handelskammer von Redding widmet Adam seiner Gemeinde seine Zeit und Ressourcen, indem er sich ehrenamtlich bei vielen Organisationen engagiert, um eine gesündere und stärkere Gemeinde aufzubauen! Adam ist ein Familienmensch und arbeitet extrem hart, um sicherzustellen, dass seine beiden Kinder ein besseres und viel glücklicheres Leben haben als er. Er ist Gott ergeben und bemüht sich, seiner Gemeinde so viel wie möglich zu dienen und etwas zurückzugeben. Seine Mission ist es, Familien zu helfen, durch Immobilien finanzielle Freiheit zu erlangen.

WAS SIE VON UNSEREM IMMOBILIENTEAM ERWARTEN KÖNNEN

Verkaufen Sie Ihr Haus durch die Nutzung hochwertiger Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten

Ihr Vertrauen zu gewinnen, ist unsere oberste Priorität durch eine ehrliche, klare Kommunikation und einen offenen Dialog zwischen beiden Parteien.



Sie werden von unserem Service so begeistert sein, dass Sie Ihre Freunde und Familie zu uns schicken möchten, damit auch sie den gleichen hervorragenden Service erleben können.

Der Hausverkaufsprozess

Von der Auflistung zum Verkauf

Vorbereitung vor der Listung:

• Besprechen Sie alle möglichen Reparaturen, Modernisierungen oder Vorbereitungen, die vor der Auflistung Ihres Hauses durchgeführt werden müssen.
• Legen Sie einen Angebotspreis auf Grundlage des aktuellen Marktes und vergleichbarer Immobilienangebote fest.
• Planen Sie mit Ihrem Makler einen Rundgang durch Ihr Haus. Bereiten Sie Ihr Haus für die Fotografie und die Vermarktung vor.

7 EINFACHE TIPPS FÜR EINEN SCHEINBAREN AUFTRITT, damit sich Käufer verlieben

1. FRISCHER ANSATZ AN DER HAUSTÜR Machen Sie mit einer frisch gestrichenen Haustür einen tollen ersten Eindruck von Ihrem Zuhause. Bewerten Sie den Zustand der Außenfarbe Ihres Hauses sowie der Vordertreppe, der Terrasse und der Geländer. Ein frischer Anstrich kann den Unterschied ausmachen!
2. BLUMEN AUF DER VERANDA Manchmal machen die einfachsten Dinge den größten Unterschied. Neue Pflanzkübel auf der Veranda voller schöner, lebendiger Blumen lassen Ihr Zuhause einladender, wärmer und freundlicher erscheinen.
3. AKTUALISIEREN SIE AUSSENLEUCHTEN Ersetzen Sie verblasste Außenbeleuchtung durch neue, moderne Leuchten. Glänzende neue Leuchten erhellen Ihr Zuhause nachts und sehen tagsüber sauber und gepflegt aus. Überprüfen Sie auch den Türgriff und das Schloss der Vordertür.
4. REINIGEN SIE DIE EINFAHRT MIT HOCHDRUCK. Während eine schmutzige, ölverschmierte Einfahrt den Eindruck eines Hauses erweckt, das möglicherweise etwas Arbeit benötigt, vermitteln mit Hochdruck gereinigte Einfahrt und Gehwege den Eindruck eines sauberen, gut gepflegten Hauses.
5. HALTEN SIE RASEN UND GARTEN SAUBER Ein verwahrlost wirkender Garten lässt Käufer glauben, dass das Haus vernachlässigt ist, aber ein frisch gemähter Rasen und gepflegte Gärten zeugen von einem gut gepflegten Haus. Seien Sie für Besichtigungen bereit, indem Sie regelmäßig den Rasen mähen.
6. HAUSNUMMERN HINZUFÜGEN ODER ERSETZEN Klare, klare Hausnummern, die von der Straße aus gut zu erkennen sind, machen Ihr Zuhause leichter zu finden und verbessern das Gesamtbild. Vielleicht möchten Sie auch den Zustand Ihres Briefkastens überprüfen.
7. EINE BEGRÜSSUNGSMATTE HINZUFÜGEN Legen Sie eine brandneue Willkommensmatte hinzu, um Käufer zu begrüßen, wenn sie durch die Eingangstür kommen. Selbst die kleinsten Details wie diese können ein Zuhause einladender wirken lassen.

TOP 5 WEGE

um Ihr Haus für einen schnellen Verkauf vorzubereiten

1) Beginnen Sie mit dem richtigen Preis

Häuser, deren Preis von Anfang an strategisch festgelegt wurde, werden mit größerer Wahrscheinlichkeit schneller verkauft als solche, deren Preis für den Markt zu hoch ist. Der Vergleich ähnlicher Häuser in Ihrer Gegend, die bereits verkauft wurden und derzeit zum Verkauf stehen, hilft dabei, einen fairen Marktpreis für Ihr Haus zu bestimmen.

2) ENTPERSONALISIEREN UND MINIMIEREN

Damit sich Ihr Zuhause geräumiger anfühlt, versuchen Sie, so viele Ihrer Besitztümer wie möglich zu minimieren. Wenn im Haus nichts herumsteht, sehen die Käufer Ihr Haus und nicht Ihre Sachen. Sie müssen sich Ihr Zuhause als ihr eigenes vorstellen können, also räumen Sie die Familienfotos weg. Überlegen Sie, ohne was Sie in den nächsten Monaten möglicherweise leben können, und beginnen Sie mit dem Packen. Es muss sowieso alles eingepackt werden, also können Sie genauso gut schon im Voraus damit beginnen!

3) SAUBERMACHEN, SAUBERMACHEN UND DANN NOCH MEHR SAUBERMACHEN

Jeder liebt ein sauberes Zuhause, also putzen Sie Ihres wie nie zuvor! Zeigen Sie Ihr Zuhause von seiner besten Seite mit einer blitzsauberen Küche, supersauberen Badezimmern und glänzenden Böden. Sie müssen nicht für immer wie ein Sauberkeitsfanatiker leben, aber Käufer werden Ihre Bemühungen mit Sicherheit zu schätzen wissen!

4) PROFESSIONELLE VORPRÜFUNG

Professionelle Vorinspektion – Eine Inspektion kann potenzielle Probleme aufdecken, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Wenn Sie diese Probleme vor einem Verkauf lösen, können Sie bis zu 40 % der Reparaturkosten und ein paar graue Haare sparen.

5) Seien Sie bereit und willens, zu zeigen

Die Besichtigung Ihres Hauses ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Wenn Sie Besichtigungsanfragen entgegenkommen, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, einen Käufer zu finden. Halten Sie Ihr Haus jederzeit so „besichtigungsbereit“ wie möglich, damit Sie kurzfristig schnell aufräumen und Ihr Haus (mit Ihren Haustieren) verlassen können, bevor die potenziellen Käufer eintreffen.

FOTOS & BESICHTIGUNGEN VORBEREITUNG Machen Sie sich bereit für den Verkauf - Checkliste

Das Fotografieren Ihres Hauses ist ein wichtiger erster Schritt bei der Vorbereitung auf den Verkauf. Fotos vermitteln Käufern den ersten Eindruck Ihres Hauses und sie müssen sich Ihr Haus als ihr eigenes vorstellen können. Diese Checkliste gibt Ihnen Empfehlungen, wie Sie Ihr Hausfoto vorbereiten und es zukünftigen Käufern zeigen können.

UNSERE MARKETINGSTRATEGIE Für maximale Präsenz

Wenn wir Ihr Haus in die Liste aufnehmen, wird Ihr Eintrag durch den Einsatz unserer umfassenden Marketingtechniken maximale Aufmerksamkeit erzielen.

E-Mail-Marketing

Ihr Haus wird in unserem E-Mail-Newsletter vorgestellt und an unsere Liste aktiver Käufer mit Kunden gesendet, die derzeit auf der Suche nach einem Haus sind.

Netzwerk-Marketing

Ihr Eintrag wird an unser umfangreiches Netzwerk von Immobilienmaklern weitergegeben, um die Sichtbarkeit Ihres Hauses zu erhöhen.

Social Media Marketing

Wir nutzen eine Vielzahl von sozialen Netzwerken wie Instagram, Facebook und Google, um Ihr Inserat und Ihren Tag der offenen Tür bekannt zu machen. Der Tag der offenen Tür findet normalerweise am ersten Wochenende statt, an dem Ihre Immobilie gelistet und auf MLS und allen sozialen Medienkanälen vermarktet wird.

Professionelle Fotografie

Über 90 % der Käufer beginnen ihre Suche online. Diese Fotos vermitteln Ihren ersten Eindruck.

PREISFESTLEGUNG FÜR IHR ZUHAUSE ZUM VERKAUF - Unsere Preisstrategie

Die Preisstrategie spielt beim Hausverkauf eine Schlüsselrolle und kann den Unterschied zwischen einem sofortigen Verkauf oder einem monatelangen Warten auf dem Markt ausmachen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Betrag, den Sie für Ihr Haus erzielen möchten, möglicherweise kein realistischer Marktpreis ist und dass der Marktwert nicht von der Summe abhängt, die Sie dafür ausgegeben haben.

IHR ZUHAUSE LISTEN - Ihr Zuhause auf den Markt bringen

Demnächst verfügbar

Sorgt frühzeitig für Begeisterung und Interesse an der Immobilie und trägt möglicherweise zu einer höheren Nachfrage und besseren Angeboten bei, bevor die Immobilie offiziell auf den Markt kommt.

MLS

MLS-Eintrag Ihr Haus wird in das MLS aufgenommen, wo es von anderen Immobilienmaklern gesehen werden kann, die nach Häusern für ihre Käufer suchen. Ihr Eintrag wird auch auf Websites wie Zillow und Realtor.com veröffentlicht, wo potenzielle Käufer Ihr Haus finden können.

Beschilderung

Vor Ihrem Haus wird ein „Zu verkaufen“-Schild aufgestellt, und vor dem Tag der offenen Tür werden auch Schilder mit der Aufschrift „Tag der offenen Tür“ aufgestellt.

Schließfach und Besichtigungen

Sobald Ihr Haus auf dem Markt ist, wird an Ihrer Tür ein Schlosskasten angebracht. Es ist am besten, wenn die Verkäufer bei den Besichtigungen nicht anwesend sind, und ein Schlosskasten ermöglicht Maklern, die Besichtigungen planen, zusammen mit interessierten Käufern Zugang zu Ihrem Haus zu erhalten.

Tag der offenen Tür

Ein Tag der offenen Tür wird strategisch geplant, um die Aufmerksamkeit auf Ihr Haus zu lenken. Tage der offenen Tür sind eine großartige Möglichkeit, Interesse zu wecken und mehr potenzielle Käufer dazu zu bringen, Ihr Haus zu besichtigen.

ANGEBOTE & VERHANDLUNGEN - Zu berücksichtigende Faktoren

Das höchste Preisangebot anzunehmen, scheint eine logische Entscheidung zu sein, aber bei der Prüfung eines Angebots müssen viele Faktoren berücksichtigt werden. Wenn Sie Ihre Optionen kennen, können Sie einen Plan ausarbeiten, der für Sie am besten geeignet ist.

BARANGEBOT

Manche Verkäufer akzeptieren ein günstigeres Barangebot gegenüber einem teureren Kreditangebot, da in der Regel weniger Probleme auftreten, wie zum Beispiel ein geplatzter Kredit. Berücksichtigen Sie Ihren Zeitplan und Ihre Finanzen, um zu beurteilen, ob es sich lohnt, ein niedrigeres Angebot für einen schnelleren Abschluss und oft einen viel einfacheren Prozess anzunehmen.

Anmeldeschluss

Manche Käufer möchten so schnell wie möglich einziehen, während andere mehr Zeit brauchen, um ihr Haus zu verkaufen. Möglicherweise können Sie ein Angebot basierend auf einem Zeitrahmen auswählen, der für Sie am besten geeignet ist, oder Sie müssen flexibler sein, um den Deal abzuschließen.

SCHLUSSKOSTEN

Die Abschlusskosten fallen unter die Kostenliste des Käufers, Käufer können den Verkäufer jedoch im Rahmen der Verkaufsverhandlungen bitten, einen Teil oder die gesamten Kosten zu übernehmen.

Eventualfallklauseln

Eine Eventualklausel ist ein Qualifikationskriterium, das erfüllt sein muss, damit der Käufer mit dem Verkauf fortfahren kann. Eventualklauseln enthalten häufig Einzelheiten zu Finanzierung, Inspektionen und Hausverkäufen, und die Bedingungen können zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Die Eventualklausel ermöglicht es dem Käufer, ohne Strafe vom Vertrag zurückzutreten, wenn die Bedingungen nicht erfüllt werden.

UNTER VERTRAG - Schritte vor dem Abschluss

Sobald Sie und der Käufer sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Kaufvertrag unterzeichnet und Ihr Haus ist offiziell unter Vertrag.

Inspektion

Wenn der Käufer einen Kredit beantragt, wird die Bank eine Bewertung anfordern, um zu bestätigen, dass das Haus den Kreditbetrag wert ist. Bei der Bewertung werden Faktoren wie ähnliche Immobilienwerte, das Alter, die Lage, die Größe und der Zustand des Hauses berücksichtigt, um den aktuellen Wert der Immobilie zu bestimmen. Immobilieninspektionen werden durchgeführt, um sicherzustellen, dass sich das Haus in dem Zustand befindet, in dem es erscheint. Wenn der Immobilieninspektor irgendwelche Probleme feststellt, kann der Käufer entscheiden, ob er vom Vertrag zurücktreten oder die Verkaufsbedingungen neu verhandeln möchte.

Mögliche Reparaturanfragen

Nach einer Inspektion möchten Käufer möglicherweise Reparaturen durchführen lassen, bevor sie Ihr Haus kaufen. Normalerweise besteht Verhandlungsspielraum, aber einige dieser Punkte können ein Ausschlusskriterium sein. Beide Parteien müssen sich darüber einigen, was repariert wird und was nicht, und ob es einen Preisnachlass gibt, um die Reparaturen zu berücksichtigen.

Bewertung

Wenn der Käufer einen Kredit beantragt, wird die Bank eine Bewertung anfordern, um zu bestätigen, dass das Haus den Kreditbetrag wert ist. Bei der Bewertung werden Faktoren wie ähnliche Immobilienwerte, das Alter, die Lage, die Größe und der Zustand des Hauses berücksichtigt, um den aktuellen Wert der Immobilie zu bestimmen.

Letzter Rundgang

Bevor ein Käufer die Abschlusspapiere unterschreibt, kommt er zum Haus, um einen letzten Rundgang zu machen. Dieser letzte Schritt dient dazu, sicherzustellen, dass seit der Inspektion keine Schäden an der Immobilie entstanden sind, dass alle vereinbarten Reparaturen abgeschlossen wurden und dass nichts aus dem Kaufvertrag aus dem Haus entfernt wurde.

ZUM ABSCHLUSS FREIGESTELLT – Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es bis zum Abschluss geschafft!

Der Abschluss ist der letzte Schritt im Verkaufsprozess. Am Tag des Abschlusses unterzeichnen beide Parteien Dokumente, die Mittel werden ausgezahlt und das Eigentum an der Immobilie wird offiziell auf den Käufer übertragen.

ZU DEN ABSCHLUSSKOSTEN FÜR VERKÄUFER KÖNNEN FOLGENDE ...KOMMEN:

Zum Abschluss mitzubringende Gegenstände:

• Von der Regierung ausgestellter Lichtbildausweis
• Hausschlüssel
• Garagentoröffner
• Briefkastenschlüssel