LA GUIDA DEFINITIVA PER I VENDITORI DI CASE DEL TEAM DI ADAM SCHWARTZ EXP REALTY

Dalla scrivania di Adam Schwartz,

Innanzitutto, vorrei ringraziarvi per l'opportunità di commercializzare e vendere la vostra casa. Vendere una casa nel mercato odierno può essere complicato e il mio team lo capisce perfettamente. Sebbene il mercato possa essere impegnativo, centinaia di case vengono vendute nelle contee di Shasta e Tehama ogni settimana.

Qual è la differenza tra vendere la tua casa o non farlo? I dettagli! Che si tratti del nostro comprovato approccio alle vendite, di efficaci campagne di marketing o dell'utilizzo della nostra vasta rete, nessun dettaglio viene trascurato. Siamo orgogliosi dell'uso della tecnologia e dell'innovazione per massimizzare l'esposizione della tua casa. Questa guida è stata creata per aiutarti a informarti e a darti gli strumenti per prendere la decisione giusta quando selezioni il miglior agente per commercializzare e vendere la tua casa.

I nostri clienti vengono prima di tutto! Con una comprovata esperienza, le giuste competenze e anni di esperienza, puoi contare su di noi per vendere la tua casa al prezzo più alto. Ti saremo accanto in ogni fase del percorso e ci assicureremo che nulla venga trascurato, assicurandoti una transazione di successo. Fai sul serio quando si tratta di vendere la tua casa e noi facciamo sul serio quando si tratta di portare a termine il lavoro!

~Adam Schwartz



Incontra il tuo agente immobiliare

Adam ha vissuto e investito nella comunità locale di Redding per oltre 20 anni. Ha costruito relazioni e servito clienti in tutti gli ambiti della vita. È dedizione al settore e conosce i mercati nazionali, statali e locali. Come ambasciatore della Redding Chamber of Commerce, Adam dedica il suo tempo e le sue risorse alla nostra comunità facendo volontariato presso numerose organizzazioni nel tentativo di costruire una comunità più sana e forte! Adam è un uomo di famiglia e lavora duramente per assicurarsi che i suoi 2 figli abbiano una vita migliore e molto più felice della sua. È devoto a Dio e si impegna a servire e restituire il più possibile alla sua comunità locale. La sua missione è aiutare le famiglie a raggiungere la libertà finanziaria attraverso il settore immobiliare.

COSA PUOI ASPETTARTI DAL NOSTRO TEAM IMMOBILIARE

Vendi la tua casa sfruttando le capacità di marketing di alta qualità e di negoziazione degli esperti

Guadagnare la vostra fiducia è la nostra massima priorità attraverso una comunicazione onesta, chiara e un dialogo aperto tra entrambe le parti.



Rimarrete così stupiti dal servizio che vi abbiamo offerto che vorrete mandarci i vostri amici e familiari, affinché possano sperimentare lo stesso livello di servizio eccezionale.

IL PROCESSO DI VENDITA DELLA CASA

Ti portiamo da quotato a venduto

Preparazione pre-quotazione:

• Prima di mettere in vendita la tua casa, valuta con attenzione eventuali riparazioni, migliorie o allestimenti da effettuare.
• Stabilire un prezzo richiesto in base al mercato attuale e ad annunci immobiliari comparabili.
• Pianifica un tour della tua casa con il tuo agente. Prepara la tua casa per essere fotografata e messa sul mercato.

7 SEMPLICI CONSIGLI PER RENDERE PIÙ APPETITOSO IL MARCIAPIEDE E FAR INNAMORARE GLI ACQUIRENTI

1. VERNICE FRESCA SULLA PORTA D'INGRESSO Fai un'ottima prima impressione della tua casa con una porta d'ingresso appena dipinta. Valuta le condizioni della vernice esterna della tua casa, così come dei gradini anteriori, del patio e delle ringhiere. Una mano di vernice fresca può fare la differenza!
2. AGGIUNGI FIORI AL PORTICO ANTERIORE A volte le cose più semplici possono fare la differenza più grande. Nuove fioriere sul portico anteriore piene di fiori bellissimi e vivaci renderanno la tua casa più invitante, calda e accogliente.
3. AGGIORNARE LE LUCI ESTERNE Sostituisci le luci esterne sbiadite, di qualità da costruttore, con nuove luci moderne. Nuove luci scintillanti illumineranno la tua casa di notte e appariranno pulite e lucide durante il giorno. Valuta anche la maniglia e la serratura della porta d'ingresso.
4. LAVARE IL VIALE D'ACCESSO CON L'IMPIANTO DI RICEVIMENTO Mentre un vialetto sporco e macchiato d'olio dà l'impressione di una casa che potrebbe aver bisogno di qualche lavoro, un vialetto e un marciapiede lavati con l'idropulitrice presentano una casa pulita e ben tenuta.
5. TIENI IL PRATO E IL GIARDINO IN ORDINE Un cortile dall'aspetto abbandonato fa pensare agli acquirenti che la casa potrebbe essere trascurata, ma un prato appena tagliato e giardini ben curati mostrano una casa ben tenuta. Preparati per le visite tenendo d'occhio il taglio dell'erba.
6. AGGIUNGI O SOSTITUISCI I NUMERI CIVILI Numeri chiari e nitidi che possono essere visti dalla strada rendono la tua casa più facile da trovare e danno anche un piccolo impulso all'aspetto generale. Potresti anche voler valutare le condizioni della tua cassetta postale.
7. AGGIUNGI UNO ZERBA DI BENVENUTO Aggiungi uno zerbino di benvenuto nuovo di zecca per accogliere gli acquirenti mentre varcano la porta d'ingresso. Anche i più piccoli dettagli come questi possono rendere una casa più invitante.

I 5 MIGLIORI MODI

per preparare la tua casa per venderla velocemente

1) INIZIA CON IL PREZZO GIUSTO

Le case che hanno un prezzo strategico fin dall'inizio hanno molte più probabilità di essere vendute più velocemente di quelle che hanno un prezzo troppo alto per il mercato. Confrontare case simili nella tua zona che sono state vendute e che sono attualmente in vendita ti aiuterà a determinare un prezzo di mercato equo per mettere in vendita la tua casa.

2) DEPERSONALIZZARE E MINIMIZZARE

Per far sembrare la tua casa più spaziosa, cerca di ridurre al minimo la maggior parte possibile dei tuoi beni. Nessun disordine in casa consente agli acquirenti di vedere la tua casa e non le tue cose. Devono essere in grado di immaginare la tua casa come se fosse la loro, quindi metti via le foto di famiglia. Valuta di cosa potresti potenzialmente fare a meno per i prossimi mesi e inizia a fare i bagagli. Tutto deve essere imballato comunque, quindi potresti anche iniziare prima!

3) PULIRE, PULIRE E POI PULIRE ANCORA

Tutti amano una casa pulita, quindi pulisci la tua come non hai mai fatto prima! Mostra la tua casa al meglio con una cucina impeccabile, bagni super puliti e pavimenti lucidi. Non devi vivere per sempre come un maniaco della pulizia, ma gli acquirenti apprezzeranno sicuramente i tuoi sforzi!

4) PRE-ISPEZIONE PROFESSIONALE

Ispezione preliminare professionale: un'ispezione può scoprire potenziali problemi prima di mettere la casa sul mercato. Risolvere questi problemi prima di una vendita può farti risparmiare fino al 40% in costi di riparazione e qualche capello bianco.

5) SII PRONTO E DISPOSTO A MOSTRARE

Mostrare la tua casa è una parte importante del processo di vendita, ed essere accomodanti alle richieste di visita aumenterà la probabilità di trovare un acquirente. Mantieni la tua casa il più "pronta per la visita" possibile in ogni momento, così da poterla riordinare rapidamente con breve preavviso e lasciare la casa (portando con te i tuoi animali domestici) prima che arrivino i potenziali acquirenti.

FOTO E VISITE PREP Preparati a vendere - Checklist

Far fotografare la tua casa è un primo passo importante per prepararti alla vendita. Le foto sono la prima impressione che gli acquirenti hanno della tua casa e devono essere in grado di immaginarla come propria. Questa checklist ti fornisce consigli per preparare le foto della tua casa, oltre a prepararla per essere mostrata ai futuri acquirenti

LA NOSTRA STRATEGIA DI MARKETING Per la massima visibilità

Quando mettiamo in vendita la tua casa, il tuo annuncio riceverà la massima visibilità grazie alle nostre estese tecniche di marketing.

Marketing via e-mail

La tua casa sarà menzionata nella nostra newsletter via email e inviata anche alla nostra lista di acquirenti attivi, ovvero i clienti che sono attualmente alla ricerca di una casa.

Marketing di rete

Il tuo annuncio verrà condiviso con la nostra vasta rete di agenti immobiliari per aumentare la visibilità della tua casa.

Marketing sui social media

Utilizziamo una varietà di social network come Instagram, Facebook e Google per far circolare la notizia del tuo annuncio e Open House. Open House Solitamente programmato il primo weekend in cui la tua proprietà viene inserita e pubblicizzata su MLS e su tutti i social media.

Fotografia professionale

Oltre il 90% degli acquirenti inizia la ricerca online. Queste foto sono la tua prima impressione.

PREZZO DELLA TUA CASA PER VENDERE - La nostra strategia di prezzo

La strategia di prezzo gioca un ruolo fondamentale nel processo di vendita di una casa e può fare la differenza tra vendere subito o restare sul mercato per mesi.

È importante capire che l'importo che desideri per la tua casa potrebbe non essere un prezzo realistico per il mercato e che la quantità di denaro che hai speso non determina il valore di mercato.

MESSA IN VENDITA DELLA TUA CASA - Mettere la tua casa sul mercato

Prossimamente

Genera un interesse e un passaparola iniziali attorno all'immobile, contribuendo potenzialmente a creare una domanda più elevata e offerte migliori prima che venga ufficialmente immesso sul mercato.

MLS

Elenco MLS La tua casa verrà inserita nell'MLS, dove potrà essere vista da altri agenti immobiliari che cercano case per i loro acquirenti. Il tuo annuncio verrà anche pubblicato su siti web come Zillow e Realtor.com, dove i potenziali acquirenti potranno trovare la tua casa.

Segnaletica

Davanti alla vostra casa verrà affisso un cartello con la scritta "In vendita" e, prima che abbia luogo una giornata porte aperte, verranno affissi dei cartelli con la scritta "Open House".

Lock Box e visite

Una volta che la tua casa sarà sul mercato, verrà messa una cassetta di sicurezza sulla tua porta. È meglio che i venditori non siano presenti al momento delle visite e una cassetta di sicurezza consente agli agenti che programmano le visite di accedere alla tua casa con gli acquirenti interessati.

Casa aperta

Un open house sarà programmato strategicamente per attirare l'attenzione sulla tua casa. Le open house sono un ottimo modo per generare interesse e far sì che più potenziali acquirenti vedano la tua casa.

OFFERTE E NEGOZIAZIONI - Fattori da considerare

Accettare l'offerta con il prezzo più alto sembra una scelta logica, ma ci sono molti fattori da considerare quando si esamina un'offerta. Conoscere le tue opzioni ti consente di elaborare un piano che funzioni al meglio per te.

OFFERTA IN CONTANTI

Alcuni venditori accettano un'offerta in contanti a un prezzo più basso rispetto a un'offerta di prestito a un prezzo più alto perché in genere ci sono meno problemi che si presentano, come ad esempio un prestito che non va a buon fine. Considera la tua tempistica e le tue finanze per valutare se vale la pena accettare un'offerta più bassa per una chiusura più rapida e spesso un processo molto più semplice.

DATA DI CHIUSURA

Alcuni acquirenti potrebbero volersi trasferire il prima possibile, mentre altri potrebbero aver bisogno di più tempo per vendere la propria casa. Potresti essere in grado di selezionare un'offerta in base a un lasso di tempo che funziona meglio per te, oppure potresti dover essere più flessibile per concludere l'affare.

SPESE DI CHIUSURA

Le spese di chiusura rientrano nell'elenco delle spese dell'acquirente, ma questi può chiedere al venditore di pagare una parte o la totalità di queste spese come parte della trattativa di vendita.

CLAUSOLE DI CONTINGENZA

Una clausola di riserva è un fattore qualificante che deve essere soddisfatto affinché l'acquirente possa procedere con la vendita. Le clausole di riserva spesso includono dettagli di finanziamento, ispezioni e vendite di case, e i termini possono essere negoziati tra le parti. La riserva consente all'acquirente di recedere dal contratto senza penalità se i termini non vengono rispettati.

IN CONTRATTO - Fasi prima della chiusura

Una volta che tu e l'acquirente avete concordato i termini, viene firmato un contratto di vendita e la casa è ufficialmente sottoscritta.

Ispezione

Se l'acquirente richiede un prestito, la banca richiederà una perizia per confermare che la casa vale l'importo del prestito. La perizia tiene conto di fattori quali valori immobiliari simili, età della casa, posizione, dimensioni e condizioni per determinare il valore attuale della proprietà. Le ispezioni della proprietà vengono eseguite per assicurarsi che la casa sia nelle condizioni in cui appare. Se l'ispettore della proprietà rileva problemi, l'acquirente può decidere se recedere dal contratto o rinegoziare i termini della vendita.

Possibili richieste di riparazione

Dopo un'ispezione, gli acquirenti potrebbero far completare le riparazioni che vorrebbero prima di acquistare la tua casa. In genere c'è spazio per la negoziazione, ma alcuni di questi elementi possono essere fattori decisivi. È necessario che entrambe le parti raggiungano un accordo su cosa verrà riparato e cosa no, e se ci sarà una detrazione di prezzo per far fronte alle riparazioni.

Valutazione

Se l'acquirente richiede un prestito, la banca richiederà una perizia per confermare che la casa vale l'importo del prestito. La perizia tiene conto di fattori quali valori immobiliari simili, età della casa, posizione, dimensioni e condizioni per determinare il valore attuale della proprietà.

Passeggiata finale

Prima che un acquirente firmi i documenti di chiusura, verrà a casa per fare un ultimo giro di controllo. Quest'ultimo passaggio serve a verificare che non siano stati arrecati danni alla proprietà dopo l'ispezione, che siano state completate tutte le riparazioni concordate e che nulla del contratto di acquisto sia stato rimosso dalla casa.

AUTORIZZATO PER CHIUDERE - Congratulazioni, hai raggiunto la chiusura!

La chiusura è il passaggio finale del processo di vendita. Il giorno della chiusura, entrambe le parti firmano i documenti, i fondi vengono distribuiti e la proprietà dell'immobile viene formalmente trasferita all'acquirente.

LE SPESE DI CHIUSURA PER I VENDITORI POSSONO INCLUDERE:

Elementi da portare alla chiusura:

• Documento d'identità con foto rilasciato dal governo
• Chiavi di casa
• Apriporta da garage
• Chiavi della cassetta postale