ADAM SCHWARTZ EXP REALTY TEAMS의 궁극적인 주택 판매자 가이드

Adam Schwartz의 책상에서,

먼저, 집을 마케팅하고 판매할 수 있는 기회를 주셔서 감사드립니다. 오늘날 시장에서 집을 판매하는 것은 까다로울 수 있으며, 저희 팀은 그것을 충분히 이해합니다. 시장이 어려울 수 있지만, 샤스타와 테하마 카운티에서는 매주 수백 채의 집이 판매됩니다.

집을 팔거나 팔지 못하는 것의 차이점은 무엇일까요? 세부 사항! 입증된 판매 방식, 효과적인 마케팅 캠페인 또는 광범위한 네트워크 활용 여부에 관계없이 어떤 세부 사항도 간과되지 않습니다. 우리는 기술과 혁신을 사용하여 집의 노출을 극대화하는 데 자부심을 느낍니다. 이 가이드는 집을 마케팅하고 판매할 최고의 에이전트를 선택할 때 올바른 결정을 내릴 수 있도록 정보를 제공하고 권한을 부여하기 위해 만들어졌습니다.

고객이 최우선입니다! 입증된 실적, 올바른 기술 세트, 수년간의 경험을 바탕으로 저희는 귀하의 집을 최고 가격에 판매할 수 있도록 도와드립니다. 저희는 모든 단계에서 귀하와 함께 하며 아무것도 간과되지 않도록 하여 성공적인 거래를 보장합니다. 귀하는 집을 판매하는 데 진지하고 저희는 일을 완수하는 데 진지합니다!

~아담 슈워츠



부동산 중개인을 만나보세요

Adam은 20년 이상 Redding 지역 사회에서 거주하고 투자했습니다. 모든 삶의 영역에서 관계를 구축하고 고객에게 서비스를 제공합니다. 그는 산업에 헌신하고 국가, 주 및 지역 시장에 대한 지식을 가지고 있습니다. Redding Chamber of Commerce의 대사로서 Adam은 건강하고 강력한 지역 사회를 구축하기 위해 많은 조직에서 자원 봉사를 하여 지역 사회에 시간과 자원을 바칩니다! Adam은 가족적인 사람이며 두 자녀가 자신보다 더 나은, 훨씬 더 행복한 삶을 살 수 있도록 매우 열심히 일합니다. 그는 신에게 헌신하며 지역 사회에서 가능한 한 많은 것을 봉사하고 보답하기 위해 노력합니다. 그의 사명은 부동산을 통해 가족이 재정적 자유를 얻도록 돕는 것입니다.

당사 부동산 팀에서 기대할 수 있는 것

고품질 마케팅과 전문적인 협상 기술을 활용하여 집을 판매하세요

솔직하고 명확하며 양측 간의 공개적인 대화를 통해 고객의 신뢰를 얻는 것이 우리의 최우선 과제입니다.



귀하께서는 우리가 제공하는 서비스에 너무 놀라셔서 친구와 가족을 우리에게 보내어 그들도 동일한 수준의 뛰어난 서비스를 경험하게 하시고 싶어지실 것입니다.

주택 판매 프로세스

등록에서 판매까지

상장 전 준비:

• 집을 매물로 내놓기 전에 수리, 업그레이드 또는 준비 작업이 필요한지 논의하세요.
• 현재 시장 상황과 비슷한 부동산 매물을 토대로 매도 가격을 정합니다.
• 에이전트와 함께 집 투어 일정을 잡으세요. 집을 사진으로 찍고 시장에 내놓을 준비를 하세요.

구매자를 사랑에 빠지게 하는 7가지 쉬운 커브 어필 팁

1. 현관문에 새 페인트 칠하기 새로 칠한 현관문으로 집에 대한 좋은 첫인상을 남기세요. 집 외부 페인트와 현관 계단, 파티오, 난간의 상태를 평가하세요. 새 페인트 칠은 모든 차이를 만들어낼 수 있습니다!
2. 현관에 꽃을 더하세요 때로는 가장 단순한 것들이 가장 큰 변화를 만들어낼 수 있습니다. 아름답고 생기 넘치는 꽃으로 가득 찬 현관의 새로운 화분은 집을 더 매력적이고 따뜻하며 환영하는 것처럼 보이게 할 것입니다.
3. 외부 조명 설비 업데이트 퇴색된 빌더 등급 외부 조명을 새롭고 최신 설비로 교체합니다. 반짝이는 새 설비는 밤에 집을 밝게 하고 낮에는 깨끗하고 윤이 나게 보입니다. 현관문 손잡이와 잠금장치도 평가합니다.
4. 차도 고압 세척기 사용 더럽고 기름 얼룩이 진 차도는 수리 작업이 필요한 집이라는 인상을 주지만, 차도와 보도를 고압 세척하면 깨끗하고 잘 관리된 집이라는 인상을 줍니다.
5. 잔디밭과 정원을 정돈하세요 버려진 듯한 마당은 구매자가 집이 방치된 것 같다고 생각하게 만들지만, 새로 깎은 잔디밭과 잘 가꾸어진 정원은 잘 관리된 집임을 보여줍니다. 잔디 깎기를 철저히 하여 내방객을 대비하세요.
6. 집 번호 추가 또는 교체 거리에서도 보이는 선명하고 깨끗한 번호는 집을 찾기 쉽게 만들어 줄 뿐만 아니라 전체적인 외관을 약간 돋보이게 합니다. 우편함의 상태도 평가해 보는 것이 좋습니다.
7. 웰컴 매트 추가 구매자가 현관문을 통해 들어올 때 맞이할 새로운 웰컴 매트를 추가하세요. 이런 가장 작은 디테일도 집을 더 환영하는 느낌을 줄 수 있습니다.

상위 5가지 방법

집을 빨리 팔기 위해 준비하기

1) 적정 가격으로 시작하세요

처음부터 전략적으로 가격이 책정된 주택은 시장에 비해 가격이 너무 비싼 주택보다 훨씬 더 빨리 팔릴 가능성이 높습니다. 판매된 지역 내 유사한 주택과 현재 판매 중인 주택을 비교하면 주택을 매물로 내놓을 적정 시장 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다.

2) 개인화 해제 및 최소화

집을 더 넓게 느끼게 하려면 소지품을 최대한 최소화하세요. 집 주변에 어수선한 물건이 없으면 구매자가 물건을 보지 않고 집을 볼 수 있습니다. 구매자는 집을 자기 집처럼 상상할 수 있어야 하므로 가족 사진을 치워두세요. 앞으로 몇 달 동안 없어도 될 만한 물건을 평가하고 짐을 싸기 시작하세요. 어차피 다 싸야 하니 일찍 시작하는 게 좋습니다!

3) 청소, 청소, 그리고 또 청소

모든 사람이 깨끗한 집을 좋아하니, 전에 없던 것처럼 집을 청소하세요! 깨끗한 주방, 깨끗한 욕실, 반짝이는 바닥으로 집을 최상의 상태로 보여주세요. 영원히 깨끗한 괴물처럼 살 필요는 없지만, 구매자는 당신의 노고에 감사할 것입니다!

4) 전문가의 사전 검사

전문적인 사전 검사 - 검사를 통해 집을 시장에 내놓기 전에 잠재적인 문제를 발견할 수 있습니다. 판매 전에 이러한 문제를 해결하면 수리 비용을 최대 40%까지 절약할 수 있으며, 몇 가닥의 흰머리도 줄일 수 있습니다.

5) 보여줄 준비가 되어 있고, 보여줄 의향이 있어야 합니다.

집을 보여주는 것은 판매 과정에서 중요한 부분이며, 보여 주기 요청에 응하면 구매자를 찾을 가능성이 높아집니다. 가능한 한 항상 집을 "보여 줄 준비가 된" 상태로 유지하여 짧은 통지로 재빨리 정리하고 잠재적인 구매자가 도착하기 전에 (반려동물을 데리고) 집을 비울 수 있도록 하세요.

사진 및 상영 준비 판매 준비 - 체크리스트

집을 사진으로 찍는 것은 판매를 준비하는 데 중요한 첫 단계입니다. 사진은 구매자가 집에 대해 받는 첫인상이며, 구매자는 집을 자신의 집처럼 상상할 수 있어야 합니다. 이 체크리스트는 집 사진을 준비하는 방법과 미래의 구매자에게 보여줄 준비를 하는 방법에 대한 권장 사항을 제공합니다.

최대 노출을 위한 마케팅 전략

당사가 귀하의 집을 매물로 등록하면, 귀하의 매물은 당사의 광범위한 마케팅 기술을 사용하여 최대한 노출됩니다.

이메일 마케팅

귀하의 주택은 이메일 뉴스레터에 게재되고, 현재 주택을 찾고 있는 활성 구매자 목록에 있는 고객에게도 전송됩니다.

네트워크 마케팅

귀하의 매물은 부동산 중개인으로 구성된 광범위한 네트워크와 공유되어 주택의 가시성을 높여줍니다.

소셜 미디어 마케팅

저희는 Instagram, Facebook, Google과 같은 다양한 소셜 미디어 네트워크를 사용하여 귀하의 매물과 오픈 하우스에 대한 소식을 알립니다. 오픈 하우스는 일반적으로 귀하의 부동산이 매물로 등록되고 MLS와 모든 소셜 미디어 매체에 마케팅되는 첫 주말에 예약됩니다.

전문 사진

구매자의 90% 이상이 온라인에서 검색을 시작합니다. 이 사진들은 당신의 첫인상입니다.

집을 판매하기 위한 가격 책정 - 당사의 가격 책정 전략

가격 전략은 주택 판매 과정에서 중요한 역할을 하며, 바로 판매하느냐, 몇 달 동안 시장에 내놓느냐의 차이를 가져올 수 있습니다.

주택에 원하는 금액이 시장에서 실현 가능한 가격이 아닐 수도 있고, 주택에 지출한 금액이 시장 가치를 결정하지 않는다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

주택 매물 등록 - 주택을 시장에 내놓기

곧 출시 예정

부동산에 대한 초기 관심과 화제를 만들어내어, 공식적으로 시장에 출시되기 전에 더 높은 수요와 더 나은 제안을 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다.

영어:

MLS 매물 귀하의 집은 MLS에 등록되어 구매자를 위해 집을 찾고 있는 다른 부동산 중개인이 볼 수 있습니다. 귀하의 매물은 Zillow 및 Realtor.com과 같은 웹사이트에도 게시되어 잠재적 구매자가 귀하의 집을 찾을 수 있습니다.

표지판

매물 판매 안내판은 집 앞에 설치되고, 오픈 하우스가 열리기 전에는 오픈 하우스 안내판이 설치됩니다.

잠금 상자 및 보여주기

집이 시장에 나오면 문에 잠금 상자가 설치됩니다. 매도자는 매물 공개 시에 참석하지 않는 것이 가장 좋으며, 잠금 상자는 매물 공개 일정을 잡은 에이전트가 관심 있는 구매자와 함께 집에 접근할 수 있도록 해줍니다.

오픈하우스

오픈 하우스는 귀하의 집에 관심을 끌기 위해 전략적으로 일정이 정해질 것입니다. 오픈 하우스는 관심을 불러일으키고 더 많은 잠재 구매자가 귀하의 집을 볼 수 있도록 하는 좋은 방법입니다.

제안 및 협상 - 고려해야 할 요소

가장 높은 가격 제안을 수락하는 것은 논리적인 선택처럼 보이지만, 제안을 검토할 때 고려해야 할 요소가 많습니다. 옵션을 알면 자신에게 가장 적합한 계획을 세울 수 있습니다.

현금 제공

일부 판매자는 대출이 무산되는 것과 같은 문제가 일반적으로 적기 때문에 더 높은 가격의 대출 제안보다 더 낮은 가격의 현금 제안을 수락합니다. 더 빠른 마감과 종종 훨씬 더 간단한 프로세스를 위해 더 낮은 제안을 수락할 가치가 있는지 평가하려면 타임라인과 재정을 고려하세요.

마감일

일부 구매자는 가능한 한 빨리 이사하고 싶어하는 반면, 다른 구매자는 자신의 집을 팔기 위해 더 많은 시간이 필요할 수 있습니다. 귀하에게 가장 적합한 기간에 따라 오퍼를 선택할 수도 있고, 거래를 마무리하기 위해 더 유연해야 할 수도 있습니다.

마감 비용

마감 비용은 구매자의 비용 목록에 포함되지만, 구매자는 매매 협상의 일환으로 판매자에게 이 비용의 일부 또는 전부를 지불해 달라고 요청할 수 있습니다.

우발 조항

조건부 조항은 구매자가 판매를 진행하기 위해 충족해야 하는 자격 요소입니다. 조건부 조항에는 종종 자금 조달, 검사 및 주택 판매에 대한 세부 정보가 포함되며, 당사자 간에 조건을 협상할 수 있습니다. 조건부 조항은 구매자가 조건을 충족하지 못할 경우 벌금 없이 계약을 철회할 수 있도록 합니다.

계약 진행 중 - 마감 전 단계

구매자와 귀하 사이에 조건에 대한 합의가 이루어지면 매매 계약이 체결되고 주택에 대한 공식적인 계약이 체결됩니다.

점검

구매자가 대출을 신청하는 경우, 은행은 주택이 대출 금액의 가치가 있는지 확인하기 위해 평가를 요청합니다. 평가는 유사한 부동산 가치, 주택의 연식, 위치, 크기 및 상태와 같은 요소를 고려하여 부동산의 현재 가치를 결정합니다. 부동산 검사는 주택이 보이는 상태인지 확인하기 위해 수행됩니다. 부동산 검사자가 문제를 발견하면 구매자는 계약을 철회할지 또는 매매 조건을 재협상할지 결정할 수 있습니다.

가능한 수리 요청

검사 후 구매자는 집을 구매하기 전에 완료하고 싶은 수리를 할 수 있습니다. 일반적으로 협상의 여지가 있지만 이러한 항목 중 일부는 거래 차단 요소가 될 수 있습니다. 양측이 무엇을 수리하고 무엇을 수리하지 않을지, 수리를 수용하기 위해 가격을 공제할지에 대해 합의에 도달해야 합니다.

값 매김

구매자가 대출을 신청하는 경우, 은행은 주택이 대출 금액의 가치가 있는지 확인하기 위해 평가를 요청합니다. 평가는 유사한 부동산 가치, 주택의 연식, 위치, 크기 및 상태와 같은 요소를 고려하여 부동산의 현재 가치를 결정합니다.

최종 워크스루

구매자가 마감 서류에 서명하기 전에, 그들은 집에 와서 마지막으로 둘러봅니다. 이 마지막 단계는 검사 이후 재산에 손상이 없었는지, 합의된 수리가 완료되었는지, 매수 계약서에 있는 어떤 것도 집에서 제거되지 않았는지 확인하는 것입니다.

마감 승인 - 축하합니다! 마감까지 도달했습니다!

마감은 판매 과정의 마지막 단계입니다. 마감 당일에 양 당사자는 서류에 서명하고, 자금을 분산하고, 부동산 소유권이 공식적으로 매수자에게 이전됩니다.

판매자의 마감 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다.

마감 시 가져올 항목:

• 정부 발급 사진 신분증
• 집 열쇠
• 차고 도어 오프너
• 우편함 열쇠