Dịch vụ môi giới bất động sản - đại lý mua nhà

Hướng dẫn tối ưu để mua nhà tại Redding, California: Mẹo và hiểu biết từ Adam Schwartz với eXp Realty

Phê duyệt trước thế chấp là bước đi tốt nhất cho quá trình mua nhà

Được chấp thuận trước để bạn sẵn sàng đưa ra lời đề nghị khi tìm thấy ngôi nhà bạn yêu thích

Tiền đủ điều kiện so với tiền được chấp thuận - Sự khác biệt là gì?

Đã đủ điều kiện trước

Để được chấp thuận trước, bên cho vay có thể hoặc không kiểm tra điểm tín dụng của bạn và sẽ không yêu cầu cung cấp tài liệu, chỉ dựa trên những gì bạn nói với họ. Điều này sẽ giúp bạn biết được mình có thể đủ điều kiện cho những gì, nhưng khi bạn nghiêm túc muốn mua, bạn sẽ cần được chấp thuận trước.

Đã được chấp thuận trước

Để được chấp thuận trước, bên cho vay sẽ kiểm tra tín dụng của bạn và yêu cầu bạn cung cấp tài liệu để xác minh tình hình tài chính của bạn. Trước khi đưa ra lời đề nghị mua nhà, tốt nhất là bạn nên được chấp thuận trước để cho người bán thấy lời đề nghị của bạn là nghiêm túc và bên cho vay đã chấp thuận cho bạn đủ tiền để mua nhà.

Hướng dẫn về thế chấp - Loại hình vay nào phù hợp nhất với bạn?

Thế chấp thông thường

Loại hình vay mua nhà phổ biến nhất, được cung cấp thông qua các tổ chức cho vay tư nhân.

VAY FHA

Các khoản vay được thiết kế cho những người có tỷ lệ nợ trên thu nhập cao và điểm tín dụng thấp, và thường được cấp cho người mua nhà lần đầu. Chỉ được cung cấp bởi các bên cho vay được FHA chấp thuận và được Cục Quản lý Nhà ở Liên bang hỗ trợ.

VA LOAN

Các khoản vay dành cho cựu chiến binh, vợ/chồng và quân nhân dự bị, được cung cấp thông qua các tổ chức cho vay tư nhân và được Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ bảo lãnh.

VAY CỦA USDA

Các khoản vay dành cho người mua nhà ở các khu vực nông thôn được chỉ định, được Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ bảo lãnh.

Những câu hỏi cần hỏi khi lựa chọn người cho vay

Loại hình cho vay, lãi suất và phí có thể khác nhau. Phỏng vấn người cho vay là bước quan trọng để xác định loại hình cho vay mua nhà nào là tốt nhất cho bạn.

• Bạn cung cấp những loại hình vay mua nhà nào?
• Lãi suất và tỷ lệ phần trăm hàng năm của tôi sẽ là bao nhiêu?
• Tôi có đủ điều kiện để được hưởng các chương trình hoặc giảm giá đặc biệt không?
• Tôi có thể phải trả bao nhiêu chi phí đóng cửa ước tính?
• Thời gian xử lý khoản vay trung bình của bạn là bao lâu?

Tại sao việc làm việc với một người cho vay địa phương lại quan trọng

Người cho vay địa phương biết thị trường

Việc sử dụng một đơn vị cho vay địa phương am hiểu xu hướng của thị trường trong nước và địa phương có thể mang lại lợi thế khi tìm kiếm khoản vay để mua bất động sản.

Đóng đúng giờ

Các công ty cho vay địa phương cung cấp trải nghiệm cá nhân hóa hơn và có thể đáng tin cậy hơn các công ty lớn hơn.

Các đề nghị được chấp nhận

Đề nghị của bạn chỉ có giá trị khi bạn chọn người cho vay. Người cho vay địa phương giúp giảm bớt căng thẳng khi nộp đề nghị và tài trợ mua nhà.

Kết nối cục bộ

Tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng Người cho vay địa phương có mối quan hệ giới thiệu trực tiếp với Người thẩm định địa phương, những người thường có mức phí thấp hơn.

Danh sách kiểm tra đơn xin vay - Các tài liệu thường được yêu cầu bởi người cho vay

Để xác định điều kiện vay vốn, bên cho vay thường yêu cầu các loại tài liệu sau từ mỗi người nộp đơn:

Tài liệu thu nhập

• Khai thuế liên bang: 2 năm gần nhất
• W-2: 2 năm gần nhất
• Phiếu lương: 2 tháng gần nhất
• Bất kỳ giấy tờ chứng minh thu nhập bổ sung nào: lương hưu, nghỉ hưu, trợ cấp nuôi con, thư trao thưởng thu nhập An sinh xã hội/khuyết tật, v.v.

Danh sách nhu cầu và mong muốn về nhà

Các tính năng quan trọng bạn đang tìm kiếm ở một ngôi nhà

Xác định các tính năng bạn đang tìm kiếm trong ngôi nhà lý tưởng của mình và ưu tiên những mục nào quan trọng nhất đối với bạn. Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo, nhưng điều này sẽ giúp chúng tôi tìm ra sự phù hợp nhất cho bạn.

Mẹo săn nhà để tìm được ngôi nhà lý tưởng của bạn

Điều tra khu vực

Lái xe quanh các khu phố mà bạn quan tâm để cảm nhận về khu vực đó, cách các ngôi nhà được chăm sóc, tình hình giao thông, v.v.

Hỏi xung quanh

Hãy nói chuyện với gia đình, bạn bè và đồng nghiệp để xem liệu có ai biết về một ngôi nhà đang rao bán ở khu vực mà bạn quan tâm hay không. Một trong số họ thậm chí có thể biết một người nào đó đang nghĩ đến việc bán nhà nhưng vẫn chưa đưa ngôi nhà ra thị trường.

Giữ một tâm trí cởi mở

Tìm được ngôi nhà mơ ước không phải lúc nào cũng là nhiệm vụ dễ dàng! Hãy lập danh sách ưu tiên nhưng hãy giữ tâm trí cởi mở khi xem nhà.

Chụp ảnh và ghi chú

Khi bạn đến thăm nhiều ngôi nhà, bạn sẽ khó nhớ được các chi tiết cụ thể về từng ngôi nhà. Hãy chụp ảnh và ghi chú khi tham quan nhà để bạn có thể tham khảo sau này khi so sánh các bất động sản mà bạn đã xem.

Hãy sẵn sàng để đưa ra lời đề nghị

Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn muốn mua, hãy nhớ rằng có thể có những người khác cũng quan tâm đến nó. Hãy sẵn sàng đưa ra lời đề nghị chắc chắn một cách nhanh chóng để có cơ hội tốt nhất để có được ngôi nhà đó.

Đưa ra lời đề nghị - Các yếu tố có thể khiến lời đề nghị trở nên hấp dẫn hơn

Khi chúng tôi tìm thấy ngôi nhà mà bạn quan tâm muốn mua, chúng tôi sẽ nhanh chóng và có chiến lược đưa ra lời đề nghị.

Đưa ra một lời đề nghị cạnh tranh

Chúng tôi sẽ quyết định đưa ra lời đề nghị cạnh tranh dựa trên:

• Điều kiện thị trường hiện tại
• Các bất động sản tương tự đã được bán gần đây trong khu vực
• Giá trị tài sản của ngôi nhà
• Tình trạng hiện tại của ngôi nhà

Trả bằng tiền mặt so với vay

Thanh toán bằng tiền mặt thay vì vay vốn mang lại thời gian hoàn tất giao dịch nhanh hơn và ít có khả năng phát sinh vấn đề, khiến phương án này hấp dẫn hơn đối với người bán.

Đặt một khoản tiền gửi lớn hơn

Một lời đề nghị bao gồm khoản tiền đặt cọc lớn hơn sẽ thể hiện sự nghiêm túc và cạnh tranh hơn.

Thêm một nét cá nhân

Đính kèm một lá thư gửi người bán cùng với lời đề nghị của bạn, cho họ biết bạn thích điều gì ở ngôi nhà của họ. Thêm nét cá nhân này có thể mang lại cho bạn lợi thế so với những lời đề nghị khác bằng cách làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật hơn so với những ngôi nhà khác.

Cung cấp thời gian đóng cửa và kiểm tra ngắn hơn

Một đề nghị có thời hạn đóng giao dịch ngắn hơn thường hấp dẫn người bán hơn so với đề nghị có thời hạn mở rộng với điều kiện bán nhà. Thời hạn đóng giao dịch thông thường là 30-45 ngày và thời gian kiểm tra trung bình là 17 ngày.

Đã chấp nhận lời đề nghị! Tiếp theo là gì?

Khi người bán đã chấp nhận lời đề nghị của bạn, cả hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán và chính thức có hiệu lực.

Đặt tiền gửi của bạn vào một tài khoản ký quỹ

Tiền đặt cọc của bạn sẽ được đưa vào một tài khoản ký quỹ do bên thứ ba trung lập quản lý (thường là công ty chứng khoán hoặc ngân hàng) nắm giữ tiền trong suốt thời gian ký quỹ. Họ sẽ quản lý tất cả các khoản tiền và tài liệu cần thiết để đóng sổ, và tiền đặt cọc của bạn sẽ được chuyển vào khoản thanh toán ban đầu được thanh toán khi đóng sổ.

Lên lịch kiểm tra nhà và sâu bệnh

Kiểm tra nhà là tùy chọn nhưng được khuyến khích để đảm bảo ngôi nhà ở trong tình trạng như mong đợi. Kiểm tra thường được hoàn thành trong vòng 10-14 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán

Đàm phán lại nếu cần thiết

Kiểm tra nhà và côn trùng sẽ cho bạn biết liệu có bất kỳ khiếm khuyết nguy hiểm hoặc tốn kém nào trong nhà cần được giải quyết hay không. Sau đó, bạn có thể chọn rút lui hoàn toàn khỏi giao dịch, yêu cầu người bán sửa chữa hoặc thương lượng giá thấp hơn và tự mình xử lý việc sửa chữa.

Hoàn tất đơn xin thế chấp của bạn

Khi bạn đã đạt được thỏa thuận về đề nghị cuối cùng, đã đến lúc hoàn tất đơn xin vay và khóa lãi suất nếu bạn chưa thực hiện. Bạn có thể cần cung cấp thêm tài liệu cho bên cho vay khi được yêu cầu.

Đặt hàng thẩm định

Người cho vay sẽ yêu cầu thẩm định để xác nhận ngôi nhà thực sự có giá trị bằng số tiền vay. Việc thẩm định sẽ tính đến các yếu tố như giá trị tài sản tương tự, tuổi của ngôi nhà, vị trí, kích thước và tình trạng để xác định giá trị hiện tại của tài sản.

Những điều KHÔNG NÊN làm trong quá trình mua nhà

Điều cực kỳ quan trọng là không thực hiện bất kỳ điều nào sau đây cho đến khi quá trình mua nhà hoàn tất:

• KHÔNG mua hoặc thuê xe

• KHÔNG thay đổi công việc

• KHÔNG BỎ LỠ một khoản thanh toán hóa đơn

• KHÔNG mở một hạn mức tín dụng

• KHÔNG ĐƯỢC Di Chuyển Tiền

• KHÔNG thực hiện một giao dịch mua lớn

Bất kỳ loại thay đổi nào trong số này đều có thể gây nguy hiểm cho việc phê duyệt khoản vay của bạn. Theo quy trình chuẩn, bên cho vay cũng sẽ thực hiện kiểm tra tín dụng cuối cùng trước khi đóng sổ.

Các bước cuối cùng trước khi đóng cửa - Bạn sắp hoàn thành rồi!

Yêu cầu bảo hiểm

Hầu hết các bên cho vay đều yêu cầu cả bảo hiểm chủ nhà và bảo hiểm quyền sở hữu. Bảo hiểm chủ nhà bảo vệ ngôi nhà và tài sản của bạn khỏi hư hại và trộm cắp, trong khi bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bên cho vay và/hoặc chủ nhà khỏi tổn thất tài chính trước các khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp của một ngôi nhà. Các chính sách khác nhau nên bạn nên lấy báo giá từ nhiều công ty để so sánh giá cả, phạm vi bảo hiểm và giới hạn.

Tiết lộ kết thúc

Ít nhất 3 ngày trước khi đóng, bên cho vay phải cung cấp cho bạn Bản công bố đóng với các điều khoản vay cuối cùng và chi phí đóng để bạn xem xét. Chi phí đóng cho người mua thường dao động từ 2-5% giá mua, có thể bao gồm phí cho vay, bảo hiểm quyền sở hữu của bên cho vay và phí HOA, nếu có.

Hướng dẫn cuối cùng

Trong vòng 5 ngày sau khi đóng, chúng tôi sẽ đi bộ lần cuối quanh nhà trước khi ký giấy tờ cuối cùng. Bước cuối cùng này là để xác minh rằng không có thiệt hại nào xảy ra với tài sản kể từ khi kiểm tra, rằng bất kỳ sửa chữa nào đã thỏa thuận đã được hoàn thành và rằng không có gì trong hợp đồng mua bán bị xóa khỏi nhà.

Xin chúc mừng! Bạn đã đến Ngày đóng cửa

Vào ngày đóng giao dịch, bạn sẽ phải ký các giấy tờ cuối cùng và nộp séc ngân hàng (hoặc chuyển khoản đã thỏa thuận trước đó) để thanh toán số tiền đặt cọc còn lại và chi phí đóng giao dịch.

Quyền sở hữu bất động sản sau đó sẽ chính thức được chuyển giao từ người bán sang người mua.