LE GUIDE ULTIME DES VENDEURS DE MAISONS DE L'ÉQUIPE ADAM SCHWARTZ EXP REALTY

Depuis le bureau d'Adam Schwartz,

Tout d'abord, je voudrais vous remercier pour l'opportunité de commercialiser et de vendre votre maison. Vendre une maison sur le marché actuel peut être délicat, et mon équipe le comprend parfaitement. Bien que le marché puisse être difficile, des centaines de maisons sont vendues dans les comtés de Shasta et de Tehama chaque semaine.

Quelle est la différence entre vendre ou ne pas vendre votre maison ? Les détails ! Qu'il s'agisse de notre approche de vente éprouvée, de nos campagnes marketing efficaces ou de l'utilisation de notre vaste réseau, aucun détail n'est négligé. Nous sommes fiers d'utiliser la technologie et l'innovation pour maximiser la visibilité de votre maison. Ce guide a été créé pour vous informer et vous permettre de prendre la bonne décision lors de la sélection du meilleur agent pour commercialiser et vendre votre maison.

Nos clients passent avant tout ! Avec nos antécédents éprouvés, les bonnes compétences et des années d'expérience, vous pouvez compter sur nous pour vendre votre maison au prix le plus élevé. Nous serons à vos côtés à chaque étape du processus et veillerons à ce que rien ne soit négligé pour garantir une transaction réussie. Vous êtes sérieux dans la vente de votre maison et nous sommes sérieux dans la réalisation du travail !

~Adam Schwartz



Rencontrez votre agent immobilier

Adam vit et investit dans la communauté locale de Redding depuis plus de 20 ans. Il établit des relations et sert des clients dans tous les domaines de la vie. Il est dévoué à l'industrie et connaît les marchés nationaux, étatiques et locaux. En tant qu'ambassadeur de la Chambre de commerce de Redding, Adam consacre son temps et ses ressources à notre communauté en faisant du bénévolat auprès de nombreuses organisations dans le but de bâtir une communauté plus saine et plus forte ! Adam est un père de famille et travaille extrêmement dur pour s'assurer que ses 2 enfants ont une vie meilleure et beaucoup plus heureuse que la sienne. Il est dévoué à Dieu et s'efforce de servir et de redonner autant qu'il le peut à sa communauté locale. Sa mission est d'aider les familles à atteindre la liberté financière grâce à l'immobilier.

CE QUE VOUS POUVEZ ATTENDRE DE NOTRE ÉQUIPE IMMOBILIÈRE

Vendez votre maison en tirant parti d'un marketing de haute qualité et de compétences de négociation expertes

Gagner votre confiance est notre priorité absolue grâce à une communication honnête, claire et un dialogue ouvert entre les deux parties.



Vous serez tellement étonné du service que nous avons fourni que vous voudrez nous envoyer vos amis et votre famille, afin qu'ils puissent bénéficier du même niveau de service exceptionnel.

LE PROCESSUS DE VENTE D'UNE MAISON

Vous accompagner de la vente à la vente

Préparation avant la mise en vente :

• Discutez de toutes les réparations, améliorations ou mises en scène potentielles à effectuer avant de mettre votre maison en vente.
• Établissez un prix demandé en fonction du marché actuel et des annonces de propriétés comparables.
• Planifiez une visite de votre maison avec votre agent. Préparez votre maison pour qu'elle soit photographiée et mise sur le marché.

7 CONSEILS FACILES POUR RENDRE LES ACHETEURS AMOUREUX DE VOTRE VILLA

1. PEINTURE FRAÎCHE SUR LA PORTE D'ENTRÉE Donnez une bonne première impression de votre maison avec une porte d'entrée fraîchement peinte. Évaluez l'état de la peinture extérieure de votre maison ainsi que des marches d'entrée, de la terrasse et des balustrades. Une nouvelle couche de peinture peut faire toute la différence!
2. AJOUTEZ DES FLEURS SUR LE PORCHE D'ENTRÉE Parfois, les choses les plus simples peuvent faire la plus grande différence. De nouvelles jardinières sur le porche d'entrée remplies de belles fleurs aux couleurs vives rendront votre maison plus accueillante, chaleureuse et accueillante.
3. METTRE À JOUR LES LUMINAIRES EXTÉRIEURS Remplacez les éclairages extérieurs décolorés de qualité professionnelle par de nouveaux luminaires modernes. De nouveaux luminaires brillants illumineront votre maison la nuit et auront un aspect propre et soigné pendant la journée. Évaluez également la poignée et la serrure de la porte d'entrée.
4. LAVAGE SOUS PRESSION DE L'ALLÉE Alors qu'une allée sale et tachée d'huile donne l'impression d'une maison qui pourrait avoir besoin de travaux, une allée et une passerelle lavées sous pression présentent une maison propre et bien entretenue.
5. GARDEZ LA PELOUSE ET LE JARDIN BIEN PROPRES Une cour à l'aspect abandonné fait penser aux acheteurs que la maison est peut-être négligée, mais une pelouse fraîchement coupée et des jardins bien entretenus montrent une maison bien entretenue. Soyez prêt pour les visites en gardant le contrôle de la tonte de la pelouse.
6. AJOUTER OU REMPLACER DES NUMÉROS DE MAISON Des numéros clairs et nets, visibles depuis la rue, permettent de retrouver plus facilement votre maison et d'améliorer son apparence générale. Vous pouvez également évaluer l'état de votre boîte aux lettres.
7. AJOUTEZ UN TAPIS DE BIENVENUE Ajoutez un tout nouveau paillasson de bienvenue pour accueillir les acheteurs lorsqu'ils franchissent la porte d'entrée. Même les plus petits détails comme ceux-ci peuvent rendre une maison plus accueillante.

LES 5 MEILLEURES FAÇONS

pour préparer votre maison à la vendre rapidement

1) COMMENCEZ PAR LE BON PRIX

Les maisons dont le prix est fixé de manière stratégique dès le départ ont beaucoup plus de chances de se vendre plus rapidement que celles dont le prix est trop élevé par rapport au marché. Comparer des maisons similaires dans votre région qui ont été vendues et qui sont actuellement en vente vous aidera à déterminer un prix de marché équitable pour mettre votre maison en vente.

2) DÉPERSONNALISER ET MINIMALISER

Pour que votre maison paraisse plus spacieuse, essayez de réduire au maximum vos effets personnels. L'absence d'encombrement dans la maison permet aux acheteurs de voir votre maison et non vos affaires. Ils doivent pouvoir imaginer votre maison comme la leur, alors rangez les photos de famille. Évaluez ce dont vous pouvez potentiellement vous passer au cours des prochains mois et commencez à emballer. Tout doit être emballé de toute façon, alors autant prendre de l'avance !

3) NETTOYER, NETTOYER ET ENCORE NETTOYER

Tout le monde aime une maison propre, alors nettoyez la vôtre comme jamais auparavant ! Montrez votre maison sous son meilleur jour avec une cuisine impeccable, des salles de bain super propres et des sols brillants. Vous n'êtes pas obligé de vivre comme un maniaque de la propreté pour toujours, mais les acheteurs apprécieront certainement vos efforts !

4) INSPECTION PRÉALABLE PROFESSIONNELLE

Inspection préalable professionnelle – Une inspection peut révéler des problèmes potentiels avant de mettre votre maison sur le marché. Résoudre ces problèmes avant la vente peut vous faire économiser jusqu'à 40 % des frais de réparation et quelques cheveux gris.

5) SOYEZ PRÊT ET DISPOSÉ À MONTRER

La présentation de votre maison est une étape importante du processus de vente, et le fait de répondre aux demandes de présentation augmentera vos chances de trouver un acheteur. Gardez votre maison aussi « prête à être présentée » que possible à tout moment afin de pouvoir la ranger rapidement et quitter votre maison (en emmenant vos animaux de compagnie avec vous) avant l'arrivée des acheteurs potentiels.

PHOTOS ET PRÉPARATION DES VISITES Préparez-vous à vendre - Liste de contrôle

Faire photographier votre maison est une première étape importante dans la préparation de la vente. Les photos sont la première impression que l'acheteur aura de votre maison, et il doit pouvoir l'imaginer comme étant la sienne. Cette liste de contrôle vous donne des recommandations pour préparer les photos de votre maison, ainsi que pour la préparer à être présentée aux futurs acheteurs.

NOTRE STRATÉGIE MARKETING Pour une exposition maximale

Lorsque nous mettons votre maison en vente, votre annonce bénéficiera d'une visibilité maximale grâce à nos techniques de marketing approfondies.

Marketing par courriel

Votre maison sera présentée dans notre newsletter électronique et envoyée à notre liste d'acheteurs actifs de clients qui recherchent actuellement des maisons.

Marketing de réseau

Votre annonce sera partagée avec notre vaste réseau d'agents immobiliers pour augmenter la visibilité de votre maison.

Marketing des médias sociaux

Nous utilisons divers réseaux sociaux comme Instagram, Facebook et Google pour faire connaître votre annonce et vos journées portes ouvertes. Journées portes ouvertes Généralement programmées le premier week-end où votre propriété est répertoriée et commercialisée sur MLS et tous les réseaux sociaux.

Photographie professionnelle

Plus de 90 % des acheteurs commencent leur recherche en ligne. Ces photos sont votre première impression.

ÉVALUER VOTRE MAISON POUR LA VENDRE - Notre stratégie de tarification

La stratégie de prix joue un rôle clé dans le processus de vente d’une maison et peut faire la différence entre vendre immédiatement ou rester sur le marché pendant des mois.

Il est important de comprendre que le montant que vous souhaitez pour votre maison peut ne pas être un prix réaliste pour le marché, et le montant d'argent que vous avez dépensé pour celle-ci ne détermine pas la valeur marchande.

METTRE VOTRE MAISON EN LIGNE - Mettre votre maison sur le marché

À venir

Génère un buzz et un intérêt précoces pour la propriété, contribuant potentiellement à créer une demande plus élevée et de meilleures offres avant qu'elle n'arrive officiellement sur le marché.

MLS

Annonce MLS Votre maison sera mise sur le MLS où elle pourra être vue par d'autres agents immobiliers qui recherchent des maisons pour leurs acheteurs. Votre annonce sera également publiée sur des sites Web comme Zillow et Realtor.com où les acheteurs potentiels pourront trouver votre maison.

Signalisation

Un panneau « À vendre » sera placé devant votre maison, ainsi que des panneaux « Journée portes ouvertes » avant qu'une journée portes ouvertes n'ait lieu.

Coffre-fort et visites

Une fois votre maison sur le marché, un boîtier de verrouillage sera placé sur votre porte. Il est préférable que les vendeurs ne soient pas présents au moment des visites, et un boîtier de verrouillage permet aux agents qui planifient des visites d'accéder à votre maison avec les acheteurs intéressés.

Journée portes ouvertes

Une journée portes ouvertes sera planifiée de manière stratégique pour attirer l'attention sur votre maison. Les journées portes ouvertes sont un excellent moyen de susciter l'intérêt et d'inciter davantage d'acheteurs potentiels à visiter votre maison.

OFFRES ET NÉGOCIATIONS – Facteurs à prendre en compte

Accepter l'offre la plus élevée semble être un choix logique, mais de nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de l'examen d'une offre. Connaître vos options vous permet d'élaborer le plan qui vous convient le mieux.

OFFRE EN ESPÈCES

Certains vendeurs acceptent une offre en espèces moins chère qu'une offre de prêt plus chère, car il y a généralement moins de problèmes qui surviennent, comme par exemple un prêt qui n'aboutit pas. Tenez compte de votre calendrier et de vos finances pour évaluer s'il vaut la peine d'accepter une offre plus basse pour une clôture plus rapide et souvent un processus beaucoup plus simple.

DATE DE CLÔTURE

Certains acheteurs souhaitent peut-être emménager le plus tôt possible, tandis que d'autres ont besoin de plus de temps pour vendre leur propre maison. Vous pourrez peut-être sélectionner une offre en fonction du délai qui vous convient le mieux, ou vous devrez peut-être faire preuve de plus de souplesse pour conclure l'affaire.

FRAIS DE CLÔTURE

Les frais de clôture font partie de la liste des dépenses de l'acheteur, mais les acheteurs peuvent demander au vendeur de payer une partie ou la totalité de ces dépenses, dans le cadre de la négociation de la vente.

CLAUSES CONTINGENCE

Une clause d'urgence est un facteur déterminant qui doit être respecté pour que l'acheteur puisse conclure la vente. Les clauses d'urgence comprennent souvent des détails sur le financement, les inspections et les ventes de maisons, et les conditions peuvent être négociées entre les parties. La clause d'urgence permet à l'acheteur de se retirer du contrat sans pénalité si les conditions ne sont pas respectées.

SOUS CONTRAT – Étapes avant la clôture

Une fois que vous et l'acheteur avez convenu des conditions, un contrat de vente est signé et votre maison est officiellement sous contrat.

Inspection

Si l'acheteur demande un prêt, la banque demandera une évaluation pour confirmer que la maison vaut le montant du prêt. L'évaluation prend en compte des facteurs tels que la valeur des propriétés similaires, l'âge de la maison, son emplacement, sa taille et son état pour déterminer la valeur actuelle de la propriété. Des inspections de la propriété sont effectuées pour s'assurer que la maison est dans l'état dans lequel elle semble être. Si l'inspecteur immobilier trouve des problèmes, l'acheteur peut décider s'il souhaite se retirer du contrat ou renégocier les conditions de la vente.

Demandes de réparation possibles

Après une inspection, les acheteurs peuvent demander que des réparations soient effectuées avant d'acheter votre maison. En général, il y a une marge de négociation, mais certains de ces éléments peuvent être rédhibitoires. Il est nécessaire que les deux parties parviennent à un accord sur ce qui sera réparé et ce qui ne le sera pas, et sur la possibilité d'une réduction de prix pour tenir compte des réparations.

Évaluation

Si l'acheteur demande un prêt, la banque demandera une évaluation pour confirmer que la maison vaut le montant du prêt. L'évaluation prend en compte des facteurs tels que la valeur des propriétés similaires, l'âge de la maison, son emplacement, sa taille et son état pour déterminer la valeur actuelle de la propriété.

Visite finale

Avant de signer les documents de clôture, l'acheteur se rendra sur place pour effectuer une dernière inspection. Cette dernière étape consiste à vérifier qu'aucun dommage n'a été causé à la propriété depuis l'inspection, que toutes les réparations convenues ont été effectuées et que rien de ce qui figure dans le contrat d'achat n'a été retiré de la maison.

AUTORISÉ À FERMER – Félicitations, vous avez atteint la clôture !

La clôture est la dernière étape du processus de vente. Le jour de la clôture, les deux parties signent les documents, les fonds sont distribués et la propriété du bien est officiellement transférée à l'acheteur.

LES FRAIS DE CLÔTURE POUR LES VENDEURS PEUVENT INCLURE :

Éléments à apporter à la clôture :

• Pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement
• Clés de la maison
• Ouvre-portes de garage
• Clés de boîte aux lettres