부동산 중개인 - 구매 대행 서비스

캘리포니아 레딩에서 주택 구매를 위한 완벽한 가이드: eXp Realty의 Adam Schwartz가 알려주는 팁과 통찰력

모기지 사전 승인은 주택 구매 프로세스에 가장 좋은 방법입니다.

마음에 드는 집을 찾았을 때 제안을 할 수 있도록 사전 승인을 받으세요

사전 자격 심사와 사전 승인 - 차이점은 무엇인가요?

사전 자격 심사

사전 승인을 받기 위해 대출 기관은 귀하의 신용 점수를 확인할 수도 있고 확인하지 않을 수도 있으며 서류를 요구하지 않고 귀하가 말한 내용만 따릅니다. 이를 통해 귀하가 어떤 자격을 갖출 수 있는지 알 수 있지만 구매에 대해 진지하게 생각하고 있다면 사전 승인을 받아야 합니다.

사전 승인됨

사전 승인을 받으려면 대출 기관이 귀하의 신용 정보를 확인하고 귀하의 재정을 확인할 서류를 요구할 것입니다. 주택에 대한 오퍼를 하기 전에 사전 승인을 받아 판매자에게 귀하의 오퍼가 진지하고 대출 기관이 이미 주택을 구매할 수 있는 충분한 금액을 승인했다는 것을 보여주는 것이 가장 좋습니다.

주택담보대출 가이드 - 어떤 유형의 대출이 당신에게 가장 적합할까요?

일반 모기지

가장 일반적인 주택 대출 유형으로, 사립 대출 기관을 통해 제공됩니다.

FHA 대출

부채 대 소득 비율이 높고 신용 점수가 낮은 사람들을 위해 설계된 대출로, 가장 일반적으로 처음 집을 구매하는 사람들에게 발급됩니다. FHA 승인 대출 기관에서만 제공되며 연방 주택 관리국의 지원을 받습니다.

대출

재향군인, 배우자, 예비군을 대상으로 지정된 대출로, 민간 대출 기관을 통해 제공되며 미국 재향군인부에서 보증합니다.

USDA 대출

미국 농무부의 지원을 받는, 지정된 농촌 지역의 주택 구매자를 위한 대출입니다.

대출 기관을 선택할 때 물어봐야 할 질문

이용 가능한 대출 유형, 이자율 및 수수료는 다양할 수 있습니다. 대출 기관과의 인터뷰는 귀하에게 가장 적합한 주택 대출 유형을 결정하는 데 중요한 단계입니다.

• 어떤 유형의 주택 대출을 제공하시나요?
• 내 이자와 연이율은 얼마입니까?
• 특별 프로그램이나 할인 혜택을 받을 수 있나요?
• 예상 마감비용은 얼마입니까?
• 평균 대출 처리 시간은 얼마나 걸리나요?

지역 대출 기관과 협력하는 것이 중요한 이유

지역 대출 기관은 시장을 알고 있습니다

부동산 매입을 위한 대출을 신청할 때, 해당 국가와 현지 시장 동향을 잘 아는 현지 대출 기관을 이용하는 것이 유리할 수 있습니다.

정시에 마감

지역 대출 기관은 더욱 개인화된 경험을 제공하며 대기업에 비해 더 신뢰할 수 있습니다.

수락된 제안

귀하의 제안은 귀하가 선택한 대출 기관만큼 강력합니다. 지역 대출 기관은 제안을 제출하고 주택에 대한 자금 조달과 함께 오는 스트레스를 완화하는 데 도움을 줍니다.

지역 연결

일반적으로 수수료가 낮은 지역 평가사와 직접 추천 관계가 있는 지역 대출 기관을 사용하여 비용을 절약하세요.

대출 신청 체크리스트 - 대출 기관에서 일반적으로 요구하는 문서

대출 자격을 판단하기 위해 대출 기관은 일반적으로 각 신청자에게 다음과 같은 유형의 서류를 요구합니다.

소득 문서

• 연방세금 신고서: 지난 2년
• W-2: 지난 2년
• 급여 명세서: 최근 2개월
• 추가 소득 증빙 서류: 연금, 퇴직금, 자녀 부양비, 사회 보장/장애 소득 수여 증빙서 등.

집 원하는 것 & 필요한 것 목록

당신이 집에서 찾는 중요한 특징들

이상적인 집에서 찾고 있는 특징을 파악하고 귀하에게 가장 중요한 항목을 우선시하십시오. 완벽한 집은 없지만, 이렇게 하면 귀하에게 가장 잘 맞는 집을 찾는 데 도움이 됩니다.

이상적인 집을 찾기 위한 집 사냥 팁

해당 지역을 조사하다

관심 있는 동네를 운전하면서 그 지역의 분위기, 주택 관리 방식, 교통 상황 등을 알아보세요.

주변 사람들에게 물어보세요

가족, 친구, 직장 동료에게 물어보면 관심 있는 지역에 매물로 나온 집을 아는 사람이 있는지 알아볼 수 있습니다. 그중 한 명은 집을 팔려고 생각 중이지만 아직 시장에 내놓지 않은 사람을 알고 있을 수도 있습니다.

열린 마음을 가지세요

꿈의 집을 찾는 건 항상 쉬운 일이 아닙니다! 우선순위 목록을 만들되 집을 볼 때는 열린 마음을 유지하세요.

사진 찍기 & 메모하기

여러 집을 방문하면 각 집에 대한 구체적인 세부 사항을 기억하기 어렵습니다. 집을 둘러보는 동안 사진과 메모를 찍어 나중에 본 부동산을 비교할 때 참조할 수 있도록 하세요.

제안을 할 준비를 하세요

구매하고 싶은 집을 찾았을 때, 다른 사람들도 관심을 가질 수 있다는 점을 명심하세요. 그 집을 구매할 수 있는 최고의 기회를 갖기 위해 신속하게 확실한 제안을 할 준비를 하세요.

제안하기 - 제안을 더 매력적으로 만들 수 있는 요소

귀하가 구매하고 싶어하는 집을 찾으면 우리는 신속하고 전략적으로 제안을 할 것입니다.

경쟁력 있는 제안을 하세요

우리는 다음을 기준으로 경쟁력 있는 제안을 결정할 것입니다.

• 현재 시장 상황
• 최근 해당 지역에서 판매된 유사 부동산
• 집의 재산 가치
• 현재 집의 상태

현금 지불 vs 대출

대출을 받는 것보다 현금으로 지불하면 거래를 마무리하는 데 시간이 덜 들고 문제가 발생할 가능성도 적어 판매자에게 더 매력적입니다.

더 많은 보증금을 내놓으세요

더 큰 보증금을 포함하는 제안은 더욱 진지하고 경쟁력 있는 제안을 제시합니다.

개인적인 터치를 추가하세요

판매자에게 제안과 함께 편지를 보내서 그들의 집에 대해 당신이 좋아하는 점을 알려주세요. 이런 개인적인 터치를 더하면 당신의 제안이 다른 제안과 차별화되어 다른 제안보다 유리할 수 있습니다.

더 짧은 마감 및 검사 일정 제공

마감 기간이 짧은 오퍼는 일반적으로 주택 판매 조건부 기간이 긴 오퍼보다 판매자에게 더 매력적입니다. 일반적인 마감 기간은 30~45일이고 검사는 평균 17일입니다.

제안 수락! 다음은?

판매자가 귀하의 제안을 수락하면 양 당사자가 판매 계약서에 서명하고 공식적으로 계약을 체결하게 됩니다.

보증금을 에스크로 계좌에 넣으세요

귀하의 진지한 돈 보증금은 중립적인 제3자(일반적으로 타이틀 회사 또는 은행)가 관리하는 에스크로 계좌에 입금되며, 에스크로 기간 동안 해당 돈을 보관합니다. 이들은 마감에 필요한 모든 자금과 문서를 관리하며, 귀하의 보증금은 마감 시 지불되는 선불금으로 사용됩니다.

집 및 해충 검사 일정을 잡으세요

주택 검사는 선택 사항이지만 주택이 보이는 상태인지 확인하기 위해 적극 권장됩니다. 검사는 일반적으로 매매 계약서에 서명한 후 10~14일 이내에 완료됩니다.

필요한 경우 재협상

홈 & 해충 검사는 집에 위험하거나 비용이 많이 드는 결함이 있는지 알려줍니다. 그런 다음 거래를 완전히 철회하거나 판매자에게 수리를 요청하거나 더 낮은 가격으로 협상하고 직접 수리할 수 있습니다.

모기지 신청을 완료하세요

최종 제안에 대한 합의에 도달하면 대출 신청을 마무리하고 아직 하지 않았다면 이자율을 확정할 때입니다. 요청 시 대출 기관에 추가 서류를 제공해야 할 수도 있습니다.

평가 주문하기

대출 기관은 주택이 실제로 대출 금액의 가치가 있는지 확인하기 위해 평가를 요구할 것입니다. 평가는 유사한 부동산 가치, 주택의 연식, 위치, 크기 및 상태와 같은 요소를 고려하여 부동산의 현재 가치를 결정합니다.

주택 구매 과정에서 하지 말아야 할 일

주택 구매 과정이 완료되기 전까지는 다음 중 어떤 것도 하지 않는 것이 매우 중요합니다.

• 자동차를 구매하거나 임대하지 마십시오

• 직장을 바꾸지 마세요

• 청구서 지불을 놓치지 마세요

• 신용 한도를 개설하지 마십시오

• 돈을 옮기지 마세요

• 큰 구매를 하지 마세요

이러한 유형의 변경 사항 중 하나라도 있으면 대출 승인이 위태로워질 수 있습니다. 대출 기관이 마감하기 전에 최종 신용 검사를 하는 것은 표준 절차입니다.

마무리 전 마지막 단계 - 거의 다 됐습니다!

보험 요구 사항

대부분의 대출 기관은 주택 소유자 보험과 타이틀 보험을 모두 요구합니다. 주택 소유자 보험은 주택과 소유물을 손상 및 도난으로부터 보호하는 반면, 타이틀 보험은 대출 기관 및/또는 주택 소유자를 주택의 합법적 소유권과 관련된 청구에 대한 재정적 손실로부터 보호합니다. 정책은 다양하므로 여러 회사에서 견적을 받아 가격, 보장 범위 및 한도를 비교하는 것이 좋습니다.

마감 공개

마감 최소 3일 전에 대출 기관은 최종 대출 조건과 마감 비용이 포함된 마감 공개서를 제공해야 하며, 이를 검토할 수 있습니다. 구매자의 마감 비용은 일반적으로 매수 가격의 2-5%이며, 여기에는 대출 기관 수수료, 대출 기관의 타이틀 보험, 해당되는 경우 HOA 회비가 포함될 수 있습니다.

최종 워크스루

마감 후 5일 이내에 최종 서류에 서명하기 전에 집을 마지막으로 둘러봅니다. 이 마지막 단계는 검사 이후 재산에 손상이 없고, 합의된 수리가 완료되었으며, 매수 계약서에 있는 물건이 집에서 제거되지 않았는지 확인하는 것입니다.

축하합니다! 마감일까지 오셨습니다.

마감 당일에 최종 서류에 서명하고, 나머지 선금과 마감 비용을 지불하기 위해 수표(또는 사전에 약속한 송금)를 제출하게 됩니다.

그러면 부동산 소유권은 공식적으로 판매자로부터 구매자에게 이전됩니다.