Fastighetsmäklare - Köpmäklartjänster

Den ultimata guiden för att köpa ett hem i Redding, Kalifornien: Tips och insikter från Adam Schwartz med eXp Realty

Förhandsgodkännande av bolån är det bästa draget för bostadsköpsprocessen

Bli förgodkänd så att du är redo att lägga ett erbjudande när du hittar hemmet du älskar

Förkvalificerad vs förgodkänd - Vad är skillnaden?

Förkvalificerad

För att bli förkvalificerad kan en långivare kontrollera din kreditpoäng eller inte och kommer inte att kräva dokumentation, utan bara gå efter vad du säger till dem. Detta kommer att ge dig en uppfattning om vad du kan kvalificera dig för, men när du menar allvar med att köpa måste du bli förhandsgodkänd. 

Förhandsgodkänd

För att bli förhandsgodkänd kommer långivaren att dra din kredit och be dig om dokumentation för att verifiera din ekonomi. Innan du lägger ett erbjudande på ett hus är det bäst att bli förhandsgodkänd för att visa säljarna att ditt erbjudande är seriöst och att en långivare redan har godkänt dig för tillräckligt med pengar för att köpa bostaden.

Bolåneguide – vilken typ av lån är bäst för dig?

Konventionell inteckning

Den vanligaste typen av bostadslån, som erbjuds genom privata långivare.

FHA LÅN

Lån utformade för personer med höga skuldkvoter och låga kreditvärden, och oftast utfärdade till förstagångsköpare. Erbjuds endast av FHA-godkända långivare och backas upp av Federal Housing Administration.

LÅN

Lån avsedda för veteraner, makar och reservister, som erbjuds genom privata långivare och garanteras av US Department of Veteran Affairs.

USDA LÅN

Lån till bostadsköpare i utsedda landsbygdsområden, med stöd av det amerikanska jordbruksdepartementet.

Frågor att ställa när du väljer en långivare

Vilken typ av lån som finns, räntor och avgifter kan variera. Att intervjua långivare är ett viktigt steg för att avgöra vilken typ av bostadslån som är bäst för dig.

• Vilka typer av bostadslån erbjuder du?
• Vad blir min ränta och min årliga procentsats?
• Kvalificerar jag mig för specialprogram eller rabatter?
• Vilka beräknade slutkostnader kan jag förvänta mig att betala?
• Vad är din genomsnittliga behandlingstid för lån?

Varför det är viktigt att arbeta med en lokal långivare

Lokala långivare känner till marknaden

Att använda en lokal långivare som är bekant med nationen och lokala marknadstrender kan vara fördelaktigt när du söker ett lån för ett fastighetsköp.

Stäng i tid

Lokala långivare ger en mer personlig upplevelse och kan vara mer pålitliga än större företag.

Erbjudanden accepteras

Ditt erbjudande är bara så starkt som den långivare du väljer. Lokala långivare hjälper till att lindra stressen som kommer med att lämna ett erbjudande och finansiera ett hem.

Lokala anslutningar

Spara pengar genom att använda en lokal långivare som har direkta hänvisningsrelationer med lokala värderingsmän som generellt har lägre avgifter.

Checklista för låneansökan - dokument som vanligtvis krävs av långivare

För att bestämma låneberättigande kräver långivare vanligtvis följande typer av dokument från varje sökande:

Inkomstdokument

• Federal skattedeklaration: senaste 2 åren
• W-2s: senaste 2 åren
• Lönebesked: senaste 2 månaderna
• Eventuella ytterligare inkomstdokumentation: pension, pension, barnbidrag, socialförsäkring/invaliditetsinkomstbrev, etc.

Husets önskemål och behovslista

Viktiga funktioner du letar efter i ett hem

Bestäm vilka funktioner du letar efter i ditt ideala hem och prioritera vilka föremål som är viktigast för dig. Inget hus är perfekt, men det här hjälper oss att hitta den bästa matchen för dig.

Husjakttips för att hitta ditt idealiska hus

Undersök området

Kör runt i stadsdelar som intresserar dig för att få en känsla av området, hur bostäderna sköts, hur trafiken ser ut osv.

Fråga runt

Prata med familj, vänner och arbetskamrater för att se om någon känner till ett hus till salu i ett område du är intresserad av. En av dem kanske till och med känner till någon som funderar på att sälja men som inte har lagt huset på marknaden ännu.

Håll ett öppet sinne

Att hitta ditt drömhus är inte alltid en lätt uppgift! Ha en prioriteringslista men håll ett öppet sinne när du tittar på hus.

Ta bilder och anteckningar

När du besöker flera hus blir det svårt att komma ihåg specifika detaljer om var och en. Ta foton och anteckningar när du besöker hus så att du kan referera till dem senare när du jämför de egenskaper du har sett.

Var redo att lägga ett bud

När du hittar en bostad du vill köpa, tänk på att det kan finnas andra som också är intresserade av det. Var beredd att ge ett gediget erbjudande snabbt för att ha den bästa chansen att få det hemmet.

Att lägga ett erbjudande - Faktorer som kan göra ett erbjudande mer lockande

När vi har hittat en bostad som du är intresserad av att köpa lägger vi snabbt och strategiskt ett erbjudande. 

Lägg in ett konkurrenskraftigt erbjudande

Vi kommer att besluta om ett konkurrenskraftigt erbjudande baserat på:

• Aktuella marknadsförhållanden
• Jämförbara fastigheter som nyligen sålts i området
• Husets fastighetsvärde
• Husets nuvarande skick

Betala kontant vs lån

Att betala kontant kontra att ta ett lån ger en snabbare stängningstidslinje och mindre chanser att problem uppstår, vilket gör det mer tilltalande för säljare.

Lägg ner en större insättning

Ett erbjudande som inkluderar en större seriös insättning ger ett mer seriöst och konkurrenskraftigt erbjudande.

Lägg till en personlig touch

Inkludera ett brev till säljarna med ditt erbjudande, och låt dem veta vad du älskar med deras hem. Att lägga till den här personliga touchen kan ge dig en fördel gentemot andra erbjudanden genom att få dina att sticka ut från resten.

Erbjud kortare stängnings- och inspektionstidslinje

Ett erbjudande med en kortare tidsram för stängning är generellt sett mer attraktivt för säljare än ett med en längre tidsperiod med en oförutsättning för husförsäljning. En typisk stängningstid är 30-45 dagar och inspektioner i genomsnitt 17 dagar.

Erbjudandet accepterat! Vad är nästa?

När säljaren har accepterat ditt erbjudande undertecknar båda parter ett försäljningsavtal och du är officiellt under kontrakt

Sätt din insättning på ett depositionskonto

Din seriösa insättning av pengar kommer att sättas in på ett spärrat konto som hanteras av en neutral tredje part (vanligtvis ett titelbolag eller bank) som innehar pengarna under spärrperioden. De kommer att hantera alla medel och dokument som krävs för stängning, och din insättning går till din handpenning som betalas vid stängning.

Boka en hem- och skadedjursbesiktning

Heminspektioner är valfria men rekommenderas starkt för att se till att bostaden är i det skick det ser ut för. Inspektioner genomförs vanligtvis inom 10-14 dagar efter undertecknandet av försäljningsavtalet

Omförhandla vid behov

Hem- och skadedjursbesiktningen berättar om det finns några farliga eller kostsamma skavanker i hemmet som behöver åtgärdas. Du kan då välja att antingen backa ur affären helt, be säljaren att göra reparationer eller förhandla om ett lägre pris och sköta reparationerna själv.

Fyll i din bolåneansökan

När du kommit överens om det slutgiltiga erbjudandet är det dags att slutföra din låneansökan och låsa din ränta om du inte redan har gjort det. Du kan behöva tillhandahålla ytterligare dokumentation till din långivare på begäran.

Beställ en värdering

En värdering kommer att krävas av din långivare för att bekräfta att bostaden verkligen är värd lånebeloppet. Värderingen tar hänsyn till faktorer som liknande fastighetsvärden, bostadens ålder, läge, storlek och skick för att fastställa fastighetens nuvarande värde.

Vad man INTE ska göra under bostadsköpsprocessen

Det är extremt viktigt att inte göra något av följande förrän efter att bostadsköpsprocessen är klar:

• Köp eller leasa INTE en bil

• Byt INTE jobb

• Missa INTE en fakturabetalning

• Öppna INTE en kreditgräns

• Flytta INTE runt pengar

• Gör INTE ett större köp

Alla dessa typer av ändringar kan äventyra ditt godkännande av ditt lån. Det är standardprocedur för långivare att även göra en slutlig kreditprövning innan de stänger.

Sista stegen innan du stänger - du är nästan där!

Försäkringskrav

De flesta långivare kräver både hemförsäkring och hemförsäkring. Husägares försäkring skyddar ditt hem och din egendom mot skador och stöld, medan äganderättsförsäkringen skyddar långivaren och/eller husägaren från ekonomisk förlust mot anspråk på det lagliga ägandet av en bostad. Policyerna varierar så det rekommenderas att få offerter från flera företag för att jämföra pris, täckning och gränser.

Avslöjande

Minst 3 dagar före stängning måste långivare förse dig med ett avslutande meddelande med dina slutgiltiga lånevillkor och stängningskostnader som du kan granska. Slutkostnaderna för köparen varierar vanligtvis från 2-5 % av köpeskillingen, vilket kan inkludera långivarens avgifter, långivarens titelförsäkring och HOA-avgifter, om tillämpligt.

Sista genomgången

Inom 5 dagar efter stängning kommer vi att göra en sista genomgång av hemmet innan vi undertecknar det sista pappersarbetet. Detta sista steg är att verifiera att inga skador har skett på fastigheten sedan besiktningen, att eventuella överenskomna reparationer är genomförda och att inget från köpeavtalet har tagits bort från bostaden. 

Grattis! Du har tagit dig till avslutningsdagen

På stängningsdagen kommer du att gå över och underteckna det sista pappersarbetet och skicka in en kassacheck (eller tidigare arrangerad banköverföring) för att betala den återstående handpenningen och stängningskostnaderna.

Fastighetsägandet övergår sedan officiellt från säljaren till köparen.